广州公寓可以入户吗？广州哪里买房可以入户

大家好，如果您还对广州公寓可以入户吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享广州公寓可以入户吗的知识，包括广州哪里买房可以入户的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

广州公寓可以入户吗

广州作为岭南城市，还是比较受外地人欢迎，每年都有许多人来此工作生活。待久了自然会考虑买房，那广州公寓可以入户吗?购房者对这个话题还是比较关注，接着就通过下面内容，来看看吧!

广州公寓不可以入户，因为公寓建造用地通常属于商业性质，用途多为办公，和普通住宅有很大的差别，所以它无法进行入户。但买房落户政策目前已被取消，买房只是前提条件，往往需要通过其他途径来实现落户。

通常情况下，公寓根据性质可分为两类：一是建造用地属于普通住宅性质，但被建造成LOFT类似的公寓，属于这种情况，则可申请入户。二是开发商拿地面积大，建成城中城，这类公寓不能落户，但可在该片区读书。但商业性质的公寓，不具备入户资格，还无法在片区内读书，没有学位。

其中广州入户政策，对高新技术人才要求作出了相关调整，首先申请之前必须有合法缴纳社会保险。其次若取得博士学位或拥有高职称的人才年龄不得超过五十周岁;取得硕士学位的人员年龄应小于四十五周岁;而学士学位或中职称的人员年龄应小于四十周岁，且申请入户前，已连续缴满半年以上的社保。

另外投靠类入户政策，若申请人已结婚，应夫妻另一方具有广州户口，且婚龄已有两年。然后男士年龄不大于六十周岁，而女士年龄应小于五十五周岁，同时夫妻一人的学历是博士或是高级人才。若是孩子投靠入户，则必须未满十八岁，超过则需按自身条件来申请入户。

如果夫妻的户籍都不在广州，想申请入户，必须一方条件符合人才引进办法，若符合，则可提交入户申请，递交相关材料。

希望以上回答，对您有所帮助。

广州哪里买房可以入户

2016年在广州买房是不可以直接入户广州的，您可以通过以下三种方式入户广州。

1、积分入户

条件：在广州的积分入户政策下，要有60积分，年龄45周岁以下，广州基础社保连续购买满4年以上，在广州有房产，符合计划生育政策等条件均可申请积分入户广州。

需要准备的资料：社保参保证明和历史缴费记录，房产证，计生证明，无犯罪记录证明，身份证，学历证，技能证，职业资格证书，工作证明等；

2、技能入户

条件：拥有二级技师证书(40周岁以内）或者一级技师证书（45周岁以内），广州社保连续购买满一年以上，符合计划生育政策等条件均可申请积分入户广州。

需要准备的材料：人才引进申请表，引进报告，表现考核证明，社保参保证明和历史缴费记录，房产证，计生证明，无犯罪记录证明等；

3、人才引进

条件：本科学历毕业（成人本科、自考本科、电大本科、函授本科等非统招或统招学历无学士学位），年龄在35周岁以内，有中级职称，均可申请人才引进。

需要准备的材料：调动申请、选调人员呈报表、毕业证，计生证等。

广州买房后怎么入户

凭借房产证或购房协议到房产所在地派出所的户籍室办理同意迁入证明，携带准迁证明到户口所在地居委会、到原户籍所在地派出所的户籍室办理准许迁出证明。

申报迁入登记，办理迁入手续。

广州公寓购买条件

法律分析：

一、限购

(一)数量

1、广州市户籍居民限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

二、限贷

(一)首付

1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

(三)首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

三、商服类房地产项目

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

法律依据：

《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》

一、加强住房限购政策

（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

二、加强差别化住房信贷政策

为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、加强商服类房地产项目管理

（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

关于本次广州公寓可以入户吗和广州哪里买房可以入户的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。