深圳可售型人才房政策(买了深圳人才房后悔了)

深圳可售型人才房政策

1、想在深圳买人才房，必须是深圳本地户籍，不是外地户籍。而且需要在当地缴纳5年以上社会保险或纳税证明。如果是本科及以上学历的若干人才，只需要在当地缴纳3年以上社会保险或纳税证明即可。
2、第三是住房条件。在深圳不能有任何住房，申请前5年内不能转让任何住房。同时也不能在深圳购买经济适用房等政策性住房。不能享受一些地方的住房补贴优惠政策。你必须年满35岁，并且是当地的单身人士。
3、此外，根据选房规则，申请认购的家庭已签订其他保障性住房项目认购协议且仍有效的，因不符合本批次住房认购条件，不能参加选房。申请认购的家庭只能在其选房队列和认购意向项目中选择一套住房。在签订认购协议时，申请认购市本级保障性住房的家庭，应当办理延迟返还租住住房的相关手续。选房号后，申请家庭应当场交纳认购定金2万元，并签订认购协议。只有满足以上条件，才能在深圳本地买到人才房。也可以咨询当地政府相关部门的工作人员，了解相关内容。
法律依据:
深圳市保障性住房条例
第二条:本办法适用于本市经济社会发展所需的各类人才利用财政资金和政府筹集的其他资金、实物进行的住房活动。
第三条:市住房保障部门负责全市优秀人才和领军人才的录取、审核、分配和监管工作；负责市级公共租赁住房(以下简称公共租赁住房)的分配(出售)和监管；负责定期向社会公布人才住房的实施情况；负责为人才提供公共租赁住房和优先购买其负责的住房。

买了深圳人才房后悔了

深圳人才房的缺点包括：

1.地理位置较偏远：一些人才房项目位于深圳市的边缘地区，如龙华、光明等区，交通和商业设施不如市中心区域便利。

2.配套设施不完善：尽管一些人才房项目提供了一些配套设施，如健身房、游泳池、会议厅等，但在教育和医疗等方面的设施可能还不够完善。

3.申请条件较为苛刻：申请深圳人才房需要符合深圳市规定的人才认证标准，这可能使得一些人无法满足条件而无法申请。

4.价格较高：虽然人才房租金相对较低，但与市场租金相比，价格仍然较高，对于一些收入较低的人群来说可能难以承受。

5.房屋质量问题和公摊面积大：一些人才房项目存在房屋质量问题和公摊面积大的问题，这可能会影响居住体验。

6.升值潜力不高：由于人才房政策的限制，房屋的升值潜力可能不如市场上其他类型的房屋。这可能会使得一些购房者不愿意购买人才房。

7.房源紧张：深圳人才房的房源相对较少，需要提前预约并需通过摇号选房，这可能会使得一些人无法及时获得合适的房源。

需要注意的是，以上列举的深圳人才房的缺点并不一定适用于所有项目，不同项目之间可能存在差异。同时，深圳也在不断改进人才房政策，以更好地满足人才的需求。

深圳人才房骗局揭秘

深圳人才房值不值得买没有一个标准定义，取决于个人情况。

人才房是指专项用于人才就业的住房，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房，性质和普通住房完全不一样，属于福利性房屋，价格很低，所以在买的时候，不会给消费者带来很大的经济压力。如果预算有限又有资格的纯刚需，还是值得入手的，毕竟人才房比起商品房而言，更贴近深圳的事业中心，在综合配套与生活便利度上以及效率方面更有保证。

对于房产投资来说却不值得买，选择人才房就意味着房票锁定10年，就相当于主动放弃其他商品房机会，同样在金融层面也要锁定10年。且购买人才房只是购买了居住权，按照当下经济适用房的政策，购买满10年才可以转化成红本商品房上市交易，也就是10年内是没有流动性的，是一个真正为房住不炒而盖的房子。

深圳人才房申请条件和流程

申请条件是具有全日制本科及以上学历，含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员。取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格。经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。

申请流程为用人单位对杰出人才的资格和申请材料进行初审。用人单位向市住房保障署提交初审合格的申请材料，并对所提交材料的真实性负责。经审核合格的，市住建局或市住建局授权市住房保障署与用人单位、申请人签订《深圳市人才公共租赁住房租赁合同》。经审核不合格的，由市住房保障署通知用人单位。

以上内容参考：搜狐新闻-深圳人才房申请条件

购买深圳人才房的利弊

深圳人才房值得考虑购买，但需要考虑个人经济实力和购房需求。

深圳人才安居房是深圳市政府为吸引和留住高层次人才而推出的一项优惠政策，价格相对较低，能够降低购房成本。但是，购买深圳人才安居房也存在一些缺点，如房价相对于小产权房较高，而且后期利用率较低，可能面临房产贬值等问题。此外，人才房不如小产权房灵活，其使用估计只作为居住使用。

综上所述，深圳人才房值得考虑购买，但需要仔细权衡个人经济实力和购房需求。