深圳户口未来会收紧吗，深圳户口含金量高吗

大家好，关于深圳户口未来会收紧吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于深圳户口含金量高吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

深圳户口含金量高吗

细看今年入户新政,

就发现入户门槛实在是太高了!

最低要求也要...

全日制大专+中高级职称才能入户。

年龄也大幅度缩小,年纪大的人真的太难了!

一直以来深圳户口的含金量相对不高,正是因为它的配套还不够完善,对比北京上海,差太多了!

但是它有个时间窗口,面向未来,深圳对症下药,短板正在逐一补齐,特别是教育方面,前两年很多北大清华生来到深圳当老师,别小看深圳的老师了,

深圳小学老师的工资,已经涨了几番了,有的一年下来三四十万。这个在很多其他行业其他城市是达不到的。

一旦所有的利益固化,所有的资源都丰富,请问,还有你什么事?你哪位?

所以,在深打拼的人群,一定要考虑好深圳户口,但不管是对需要还是不需要的人来说,最近深圳户口就真的有亿点高攀不起了!

高攀不起的原因具体是有几点

1.人太多,资源不够,资源紧张

第七次全国人口普查公报显示,深圳市常住人口1756.01万人,与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比,增加713.61万人,增长68.46%,年均增长5.35%。10年间,深圳市人口继续保持较快增长。

此前微博也有#深圳人口余额不足150万#的消息:2020年,深圳的常住人口规模为1756.01万,“人口余额”尚有143.99万人

不过在大量人口流入之下,深圳目前的城市承载力也逐渐趋于饱和,特别是住房、教育、医疗的短板较为明显,深圳的公共设施面临非常大的压力。

2.人才引进入户条件“收紧”

深圳此前由于入户门槛低,所以认为引进的总体学历结构不够理想,大专以下学历偏多,硕士以上学历偏少

因此为了维持一定稳定性和延续性,将对深圳户籍增量人口的结构进行优化。

人口野蛮增长的时代已经过去,人口政策即将转向人才!

简单的就是需要学历更高的人才,学历低的就劝退了,所以中专能入户的这班车,也许未来再也没有了!

深圳户口一文不值的问题

很多人觉得深圳户口一文不值,一点用都没有!

深圳户口本质上并不能直接转为财富,于是就会有人说她不值钱。

需要注意的是:户籍本身是不值钱,真正值钱的是后期的福利,如买房、学位、中考体制,所带来的好处都是隐形的,是关乎生活、孩子、未来的方方面面,是渗透入一代人二代人甚至三代人的生活。

深户最核心的两个点

对于30岁以上则代表“孩子”

对于年轻人来说代表是“未来”“机会”“房子”

深圳户口有哪些好处,如何获得深圳户口

一、落户方式和户口类型

1、应届生入户

入户条件：全日制大专以上学历。

需要材料（照片即可）：身份证正反面；毕业证；报到证；学位证；户口本首页&个人页（首页有公安局&派出所公章）

应届生入户的优势：应届生入户，没有工作和社保的限制，也不用做入户体检，可以落户深圳任何一个区的派出所人才专户。即便公司有集体户，也可以落户派出所人才专户，可永久挂靠。

办理周期：一般25天左右。

办理指南：人才引进申报→报到证改派→申请落户指标→办理户口迁移→落户登记→申请补贴

关于报到证：一般毕业两年内，学校方面或者大学所在地大学生就业中心都支持报到证改派，不支持的话就无法走应届生通道入户。可自己联系学校了解本校改派规则或者寻找专业人士改派。

应届生各地政策区别很大，尤其在于报到证环节，有些省份流程非常繁琐，甚至耗时1-2个月。

2、学历入户

入户条件：全日制大专（35周岁以内）、全日制本科以上学历（45周岁以内）；办理期间需要有深圳社保。

需要材料（照片即可）：身份证正反面；户口本首页&个人页（首页有公安局&派出所公章）；毕业证；学位证。

根据婚姻状况：已婚提供：结婚证（首页，信息登记页，尾页）离异提供：离婚证、离婚协议

办理周期：一般35天左右（招工）、一般3~4个月（调干，调干必须调档案，走机密文件要EMS邮寄，会比较慢，跨省一般一个月左右，档案审查大概也需要一个月，最后是否可以走调干，还要看深圳人社局的审批结果。不打算考公务员和进事业单位不建议调干）

办理指南：人才引进申报→落户体检→申请落户指标→办理准予迁入证明→办理户口迁移→登记落户→补贴申请

关于社保：缴纳社保一定要是正规上班的公司，不能是随便找的以代缴社保为主营业务的公司；社保关系意味着劳动关系，资质不好的公司会被判定为虚假劳动关系，严重的还会上个人征信，会对公司进行处罚。2020年5月开始，针对只有1个月社保记录的申请人，开始大量抽查劳动关系，办理准迁证的时候会要求必须提供到劳动合同。

所有的在职人才引进都要求在深圳有社保，最少一个月深圳社保记录，并且社保在缴状态，即可符合办理条件，办理户口期间社保最好不要中断和变更。

3、留学生入户

入户条件：学历获得教育部的认证，等同于国内本科以上学历即可；年龄45周岁以内。

需要材料（照片即可）：留学生学历认证、身份证正反面、户口本首页&个人页（首页有公安局&派出所公章）、毕业证、学位证。

根据婚姻状况：已婚提供：结婚证（首页，信息登记页，尾页）离异提供：离婚证、离婚协议

办理周期：一般30天左右。

留学生落集体户分为两种情况：①在深圳无工作无社保，可落户人才中心集体户。通过此方式落户，本人必须出面两次。第一次是留学生入户面审；第二次是最后的落户，需到派出所录指纹、办理身份证等。人才市场集体户有效期2年。

②在深圳有社保，可落户派出所集体户。

通过此方式落户，本人必须出面一次，即到派出所录指纹、办理身份证等。

办理指南：留学生资格认定→人才引进申报→申请落户指标→办理准予迁入证明→办理户口迁移→登记落户→补贴申请

*深圳户口的类型和选择：深圳户口主要分为房产家庭户和集体户

①、房产家庭户分为本人房产家庭户，亲友家庭房产户②、集体户分为单位集体户，人才中心集体户，派出所集体户

户口挂靠的选择：

如果自己在深圳有房产，直接落户自己房产就可以；如果自己没有房产，亲友有房产并且同意你挂靠户口，可以挂靠亲友家庭户；应届生可以落户任何一个区的派出所人才专户，无社保和工作的限制；只有留学生可落户人才中心集体户；非应届生，如果公司有集体户，只能落户公司集体户；学历落户和留学生落户派出所遵循这个原则：只能落户在上班公司注册地所在辖区的派出所代管户。二、深圳户口有哪些好处？我该入户深圳吗？

深圳户口主要的好处：

1.全日制本科以上学历入户深圳有机会领取落户补贴。

最低1.5万，发不了财，但能够支持大半年房租，买新手机新电脑等等，对于应届生更是雪中送炭。

深圳新引进人才租房和生活补贴分为市补贴和区补贴，全日制本科以上学历可申请。

市补贴，落户到深圳任何一个区都可以申请。

本科：1.5万硕士：2.5万博士：3万

区补贴，落户到特定一些区有机会申请。

龙岗、龙华、宝安、盐田、大鹏、光明，这些区的补贴：

本科：1.5万硕士：2.5万博士：3万

坪山的补贴：

本科：2万硕士：3万博士：5万

区补贴大致情况一览：

2.可申请公租房和安居房。

只有深户才能申请公租房和安居房，深圳欲打造像新加坡那样的人才房模式，以后将会有更多的房源，大家还是很有机会申请到的。

3.深户可直接小汽车摇号。

非深户在摇号前需要连续一年的社保，想要快点摇到号，可以先入户。

4.养老金更多。

深户的社保缴纳基数高，一般退休以后养老金也会更多，是非深户的1.5-2倍。

5.孩子上学更有学位保障。

父母双方只要有一位是深圳户口，孩子就可上公办学校。虽然老家也可以上学，但在教育水平（硬件条件不必说，教师条件更是优秀，清一色的国内外名校毕业生）和对孩子眼界的拓展这方面，小地方没法和深圳比。私立学校又太贵，还是入深户更有优势。

6.医疗报销比例更高。

深户的社保必须是一档的，缴纳费用更多，报销比例达到90-95%，非深户报销比例只有60-70%。同时，深户孩子刚出生就可以申请少儿医保，非深户儿童只能上小学以后才可以申请。

关于医保，不生大病的时候感觉没啥用，生了大病几乎可以挽救一个家庭。

7.失业补贴和各类培训补贴。

失业的话，深户可以享受深圳的失业保障福利，失业补助、免费技能培训、推荐工作等特权。加上政府各类补贴，每月可领取1200元的失业救济金，如有办理失业证，学车免费，考驾照免费，每年可以报销2000元的各类培训费。

8.创业补贴。

深圳是个创业氛围很浓的城市，政府也鼓励创业，有很多真金白银上的支持，比如创业促进就业补贴、创业场租补贴、创业项目收集和补贴、创业培训补贴、创业保险补贴、残疾人自主创业首次创业补贴、高校毕业生求职创业补贴等等，大多数都要求申请者具有深圳户口。

我该入户深圳吗？

1.本身是农业户口：

如果农村户口，持有土地，土地是在一二线城市近郊，建议保留农村户口，没必要落户城市。

如果是偏僻小乡村，那有房有地也根本算不上什么！

城市户口带来的医疗、教育、住房福利，是确确切切的刚需，而且是长期的，这一方的收益，往往比老家农村户口那块地带来的收益要大得多！

自己的未来在哪里？城市户口中，深圳是个不错的选项，请好好考虑下。

2.经济有些拮据又符合补贴申请条件的：

刷信用卡、找朋友借、问父母要...都不如凭自己本事挣的，强烈建议落户。（其实，全日制本科以上学历的，只要没有必须不能落户深圳的理由，都可以落户深圳拿补贴，毕竟深圳户口迁出也很容易。）

3.会在深圳长期发展的：

这一部分人至少会在深圳打拼很多年，如果不入户深圳岂不是很亏？孩子上学、申请公租房或者安居房、更多的医疗报销比例、更高的养老金......

谈一谈深圳户口的价值：

一个城市的户口价值在于户籍人士要比非户籍人士多出的“福利”以及这些“福利”的质量，主要是教育、医疗、交通、养老、就业等方面。

要说现在的深圳户口很有价值，我们是不信的，不过深圳周围有广州和香港，优势可互补，而且深圳也在努力补短中。

但是，越来越多的人落户深圳，以后，深圳的落户门槛肯定会提高，落户补贴会收紧甚至取消，以后肯定会有些人会后悔自己以前没有入户深圳了。

越来越多很难获取北京和上海户口的当地工作人士也开始计划迁户深圳了，越来越多的应届生选择来深圳。有人才的地方就有未来，有好政策倾斜的地方就有未来，深圳，未来可期！

办理深圳入户一直没有收到指标卡短信怎么办

一般是分为三种情况

第一种，系统问题

人社局刚刚审批到的落户指标，系统还没有同步指标到公安局，针对这样的情况，只要耐心等待几天再去“深圳公安”公众号查询就可以了。

第二种，卡住了

这类情况是屡次发生，指标给到了发改局那边之后，突然就卡住了，针对这样的情况，只能打电话了

最近情况有点特殊，其实也有很多办理的人被卡了，有些同学一个月了一直没有收到指标卡短信，没办法只能一直打电话问。72小时内就给办好了

第三种，资料错误

有些同学是入户前期资料填错了，甚至要推翻流程重新来过，所以入户的事不可马虎，一定要认真对待，中国对户籍的管理是非常严格的，只是应届生入户开了绿色通道

律动的音符，萦绕于耳边，丝丝缕缕，似暖阳呢语又如清风摇曳，每一份感情都不是一路平坦的，也有风雨也有荆棘，也有伤害也有泪滴，因为彼此真正的在意，才有不经意的自私，因为彼此害怕着失去，才有原谅后的珍惜，真正的感情，不是不吵不闹而是吵闹后依然在一起，不是没有心痛，而是心痛后学会如何相处相依，心动只是一时的美丽，心懂才有一生的不离不弃，抚思漫游，看枯梗残叶，在风中茕茕孑立，曲卷消香，把落寞的景致，在几许青墨绿意里，敛了一池的风雅和禅意，宁静的轻柔的诗意的弥漫，欣赏这清幽婉怡的意境，就像看如莲的青字，落在柔软萱白的素笺上，所念所想落墨别有洞天。

赏青衣江岸边，迎风招展的雾松，犹如白发魔女，微风中飘飘欲仙，观西雪蓑，祈愿来年风调雨顺，如意吉祥的寓意，眺望雪域高原，珠穆朗玛峰白雪皑皑，风光无限，雅鲁藏布江把春夏秋的真诚一起化成最美好的祝愿，流淌到祖国的大江南北，捧一朵朵天山上的雪莲花，撷一颗颗南山的红豆，寄给有情人，作为纯洁爱情的定情物，采一片片含羞的红枫，赠一株株傲霜铿锵的菊花，祝福冬日温暖开心，幸福甜蜜，万事如意心想事成，沐浴灿烂的阳光，祝事业蒸蒸日上兴旺发达，袖手水岸，酝生古韵的诗意，伫立在残叶清冽的烟波中，执手相看，岁月花间遇见阳光，千万花事，都有别样的红，唯卓尔不凡的花，风干了缱绻，素心也会沉静尘世苍茫，风月浸霜，红尘烟雨红妆，独绽寒枝，残迹留香，几许沧桑，留一径傲骨欣慰心绪。

秋已深，凋花卸了红妆，秋水寂无波澜，孤情瘦意，墨染了一池碎影，弦念清凉，昨日绝色的倾城，清寂安放，一缕遗落的幽香，沉淀了浮华，把寂色的种子，暂且隐藏在波下的青苔里，待冰雪融化，再度重逢，一池碧水之上，白莲朵朵，那开榭有度的风雅，便植在了心上，或许给心境涂上素色的画意，凋零才会有柔曼的诗韵，临风看浅黛，残容凝敛，三分生息，带着治愈的香息，将蓄发重生的梦，悄然勃发，今昔临近一池残荷

户口 学历 三胎 五花八门购房补贴 楼市能回暖吗

安徽芜湖，对符合条件的青年英才，最高可获得10%购房款补贴。

广东惠州，符合条件的人才公积金贷款额度不受缴存余额限制。

12月14日，两地同时发布房地产相关促进政策。事实上，自中央经济工作会议结束后的一周内，多地已发布相关政策，落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的会议精神。

作为较早落实会议精神的城市，湖南衡阳12月10日就发布了购房补贴政策。12月13日，衡阳下辖耒阳市召开促推房地产行业发展座谈会，提出“全力促进房地产行业良性循环和健康发展”“依法解决房地产开发企业的合理诉求”“全力做好房地产企业与金融机构的无缝对接”。

相比一二线城市，三四线城市眼下的库存积压现象极为明显，已是2016年7月份以来的最高值，创下5年来新高。

顶层设计不断完善，区域市场不断出台提振政策，大家都希望为这个市场注入一些信心。

补贴方式五花八门

据《每日经济新闻》记者不完全统计，近一个月来，包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的十余地都拿出了真金白银，以期提振市场。

12月14日，浙江省金华市武义县发布《我县首创民营工业企业新居民“购房券”奖励政策》，将于明年1月1日起实施。

同日，安徽省芜湖市发布《青年英才购房补贴发放实施细则的通知》，将对符合条件的人群发放购房补贴，给予购房款最高10%补贴。首期补贴为购房款的3%，分3年平均兑现，剩余购房款补贴按申请人上年度实缴个税地方留存部分逐年兑现。

11月底，呼和浩特起草《呼和浩特市高校毕业生租房补贴实施办法》及《呼和浩特市高校毕业生购房补贴实施办法》(征求意见稿)，将对符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科生，分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

10月中旬，荆门起草《关于促进中心城区房地产市场持续健康发展的若干意见(征求意见稿)》，对毕业5年内并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年的符合条件人才，从该意见实施之日起一年内，在中心城区首次购买唯一新建商品住房，网签商品住房买卖合同，取得契税完税证明的，按照每个家庭一次性给予购房补贴。

除了人才引进，契税补贴也是一种重要形式。

12月10日，衡阳发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，2021年12月1日到2022年5月31日期间在衡阳城区购买商品房或地下车位，将享受15%到50%不等的契税补贴。

同日，重庆市璧山区宣布，定于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动。活动期间，购买新建商品住房(限1套)、车位(不超过2个)、商服用房(不超过5个)和办公用房，以及购买二手住房(限1套)，符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

12月初，开封发布政策，对通告发布之日起至2021年12月23日缴纳商品住房契税且符合补贴范围的，按照契税总额的12%给予补贴。

值得留意的是，三胎也成为数地发放购房补贴的一条理由。

今年9月，甘肃省临泽县成为全国第一个提出三孩家庭购房补贴概念的地区。临泽县对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元政府补助。

此后，江苏省南通市海安市也发布相关政策，如果二胎家庭再次购房，可以通过出示户口本或者出生证明，享受每平方米200元的减免补贴，三胎家庭可享受每平方米400元的减免补贴。

保定更为直接，以促进被动式建筑发展的方式对楼市定向松绑。

11月30日，保定在《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》中规定，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制；使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也告诉《每日经济新闻》记者：“近期，中央明确‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’，各地根据实际情况，重点支持合理住房需求释放。地方响应中央要求，在房地产信贷环境边际改善的背景下，因城施策出台扶持类政策，平稳购房者预期，引导刚需和改善性住房需求正常释放。”

对于政策效果，陈文静认为：“部分城市出台购房补贴政策，一方面有助于平抑购房者观望情绪，另一方面引导合理住房需求正常释放。短期来看，购房者预期稳定仍需一定时间，但随着地方加快落实‘两个维护’，信贷环境继续改善，相关扶持性政策继续跟进，预计房价逐步趋于平稳，购房者置业信心亦有望提振。”

为什么是衡阳？

从微观来看，衡阳能够清楚地说明政策出台背后的机理。

作为中央经济工作会议后首个响应政策的城市，衡阳对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%；对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。

简言之，越早在衡阳买房，能够享受的补贴额度越大。

记者注意到，购房者要想享受衡阳的购房补贴，需同时满足三个条件：仅限于购买衡阳市城区的新建商品住房或地下车位，购买商业门面或二手房不能享受补贴；网签时间必须是2021年12月1日-2022年5月31日；办理了网签备案并缴纳契税的。

衡阳市住建局工作人员告诉《每日经济新闻》记者，下发该文件的初衷是贯彻执行上层对房地产市场的“三稳”预期。至于具体落实，购房者在签订购房后可以带上所需相关文件直接去行政大厅办理。

记者粗略地算了一笔账，衡阳此次补贴政策能帮购房者省下2500-12000元不等。

根据目前衡阳的契税标准，首套房90平方米以下(含)，契税1%；90平方米以上，契税1.5%；大于90平方米小于144平方米的1.5%，大于144平方米的3%；二套房契税为3%；产权车位契税为4%。

根据58安居客数据，衡阳目前房价为5731元/平方米，90平方米的首套房契税为5157元，50%可省2578元；140平方米的契税约24070元，50%可省12035元。

衡阳为何要下发“鼓励购房”政策？

当地住建局对外的表述是，这是为深入贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《每日经济新闻》记者查询近几年衡阳的市场数据发现，虽说房价变化不大，但成交量却持续下滑。

据58安居客数据，2018年以来，衡阳整体房价变化不大，过去三年房价仅上涨了270元/平方米。

但成交量却出现了大幅下滑。

从房天下数据看，2018-2020年，衡阳房地产新房的成交套数分别为3.03万、2.53万、2.98万套，但今年1-11月，衡阳仅成交了1.92万套，成交情况远低于同期。

一位衡阳蒸湘区的置业顾问向《每日经济新闻》记者透露：“衡阳楼市自从2018年走下神坛以来，就一直是不温不火状态，蒸湘区相对好一点，其他多数片区都属于去库存和横盘状态。今年10月以来，多个楼盘打出类似4、5字头起房价，加8888元还送车位的宣传，侧面反映了开发商在想各种办法去库存。”

衡阳备受去化周期长的困扰。

根据房天下的数据，2021年上半年衡阳新房成交量为1.16万套，而同期住宅库存为3.43万套，据此推算衡阳楼市去化周期为17.77个月。

相比之下，非住宅的去化更难，去化周期基本都在60个月以上。据衡阳市住房和城乡建设信息中心数据，截至2020年12月底，衡阳市区非住宅库存面积211.27万平方米，同比增长16.52%；库存去化周期为65.07个月。

换言之，衡阳的非住宅产品，要将近5年半才能卖完。

库存创5年来新高

如果从宏观看，近期我国房地产市场存在下行趋势，除一些房企爆发流动性危机外，整体销售情况也在趋冷。

根据国家统计局数据，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

需要注意的是，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从国房景气指数看，我国整体数据画出了一个明显的倒V字型。

如前所述，近期出台政策的多为三四线城市，记者留意到，正是这些地方存在着一定的高库存风险。

易居研究院在《100城住宅库存报告》(下称报告)中直言：“当前全国100城库存压力明显增大，尤其是出现了市场成交量连续6个月环比下跌，库存创5年来新高的现象。”

报告显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。

“当前需要高度关注百城库存压力。库存压力和风险若不解除，那么房企销售资金的回款速度会进一步放缓，进而使得当前房企现金流压力更大。”

11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”态势。当前供求关系中，最大的问题就是市场成交数据非常疲软，目前已出现连续6个月环比下跌的现象。

整体去化周期也在拉长。

11月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.5个月时间。观察2016年8月份以来的百城去化周期，总体上在10个月左右上下波动。而今年下半年开始，存销比在10个月的基础上快速拉升。

其中需要注意的是，报告显示“城市结构方面，三四线城市库存攀升的态势最明显”，出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象最明显。数据显示，当前三四线城市库存，是2016年7月份以来的最高值，即创下5年来的新高。从库存风险的角度看，三四线城市是最大的。

面对这种现状，出台补贴政策似乎就很容易理解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三四线城市普遍面临库存压力较大的问题，而各类城市出台购房补贴政策，有助于加速去库存。

“在当前房地产市场降温的大背景下，三四线城市购房政策放松的可能性是比较大的，尤其是针对大学生、改善型购房需求、三孩家庭等，都有很大概率出台更多宽松的购房政策。”

陈文静认为，年底中央对2022年房地产明确定调，预计在“房住不炒”的大基调下，短期信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断加大。

“地方将响应中央要求因城施策对地产相关链条不顺畅的问题采取针对性举措，加快落地扶持类政策，除加大购房补贴外，降低贷款利率、减免部分交易税额、提高企业预售资金使用效率、优化预售条件等政策亦存微调预期。”

良性循环和健康发展

不仅仅是区域性政策，近期顶层设计对房地产也持续释放了善意。

12月8日至10日举行的中央经济工作会议明确表示：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

12月11日，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”明确，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

12月13日，中国人民银行党委召开扩大会议，会议也表示：“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

同日，中国人民银行发布2021年11月个人住房贷款统计数据。2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

严跃进认为：“房贷方面的贷款余额规模增大，商业银行积极执行央行最新房贷政策，在放贷方面持续推进，体现了支持合理住房消费需求的导向，进一步说明房贷市场持续宽松、向好发展。”

陈文静表示，下半年以来，随着房地产信贷以及预售资金监管收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，市场信心进一步受挫，从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均不同程度遇阻，现阶段良性循环对行业发展尤为重要。

“中央经济工作坚持‘稳字当头、稳中求进’，房地产作为国民经济的支柱产业，还需要发挥稳定器的作用。当前对于政府来说，打通房地产业各个链条的循环是重中之重，良性循环后才会更好地健康发展，因城施策下，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环，进一步支撑经济稳步发展。”

记者手记丨买房仍需谨慎

楼市噤若寒蝉，调控力度不减，城市管理者们提出了不一样的应对策略。

根据记者的不完全统计，近一个月以来，已有超过10个城市下发了相关购房补贴政策。而从具体措施来看，主要集中在契税减免、现金补贴、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠等方式上。

虽说鼓励政策都是实打实的补贴，但从这些下发购房补贴的城市来看，主要还是以三四线城市为主，这背后，是市场成交数据的持续下滑，以及普遍存在的去化压力。

对购房者来说，如果原本就在这些三四线城市有安家置业需求，那么政策出台后开始着手买入，确实能不同程度地享受优惠和税收减免。而若短期内没有这样的需求，买入仍需谨慎，还得综合考虑市场流动性、未来城市发展潜力等问题。

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