买房新规最新政策(2024年国家对房产政策)

买房新规最新政策

以下是一些最新的买房政策规定：

1. 上海楼市新政 ：上海市出台了“沪九条”，包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。这些政策从2024年5月28日起施行。主要内容包括：

- 个人公积金最高贷款额度调整为80万元；

- 申请公积金贷款购买首套住房最低首付款比例调整为20%；

- 非沪籍社保年限调整为3年，二孩及多子女家庭可增购1套；

- 优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房；

- 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%，二套住房调整为不低于35%。

2. 全国性政策 ：国务院新闻办公室于2024年5月17日介绍了保交房工作配套政策。主要措施包括：

- 设立3000亿元保障性住房再贷款；

- 降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房从不低于30%调整为不低于25%；

- 取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化；

- 下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。

3. 房贷政策新变化 ：中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知中，政策主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。

4. 上海九条房地产新政 ：非沪籍购房门槛降低，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。

这些政策的出台旨在优化房地产市场，满足居民的住房需求，并促进市场的稳定发展。

2024年国家对房产政策

2024年，国家针对房地产市场出台了一系列政策措施，旨在稳定市场、优化政策、化解风险，并推动房地产行业的高质量发展。以下是一些关键的政策要点和措施：

1. 央行推出四项政策措施:

- 设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励金融机构支持地方国有企业收购未出售商品房作为保障性住房。

- 降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

- 取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

- 下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。

2. 住建部强调保障购房人合法权益:

- 打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付。

3. 自然资源部支持地方收回、收购闲置存量住宅用地:

- 出台政策措施，支持地方政府妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地。

4. 国家金融监督管理总局提出“应贷尽贷”:

- 满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，建立绿色通道，加快放款速度。

5. 住建部提出2024年房地产市场重点工作:

- 稳定房地产市场，构建房地产新发展模式，优化政策，满足刚性和改善性住房需求。

6. 房地产市场监管司的工作重点:

- 稳定房地产市场，持续抓好保交楼工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序，构建房地产发展新模式。

7. 全国房地产政策变动监测报告:

- 2024年4月，房地产政策再掀放松浪潮，中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产。

8. 政府工作报告:

- 2024年房地产政策将优化政策、标本兼治化解风险。

9. 现房销售试点:

- 预计将有更多城市或地区推进现房销售试点，加快预售制改革进程。

这些政策措施体现了国家对房地产市场的宏观调控，旨在促进房地产市场的稳定和健康发展，同时保护消费者权益和防范金融风险。

2024年上海取消限购

2024年上海并没有完全取消限购，而是对限购政策进行了优化调整。主要调整内容包括：

1. 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从原来的"连续缴纳满5年及以上"调整为"连续缴纳满3年及以上"。

2. 差异化、分区域调整优化住房限购政策：对于新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，缴纳社保或个税年限从"连续缴纳满3年及以上"调整为"连续缴纳满2年及以上"。自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行"连续缴纳满1年及以上"的规定。

3. 扩大购房区域：将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。

4. 调整住房赠与规定：已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

5. 取消离异购房合并计算住房套数规定：对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。

6. 支持企业购房用于职工租住：企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

7. 优化住房信贷政策：首套住房个人商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，首付款比例下限调整为20%；二套住房个人商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点，首付款比例下限调整为35%。

8. 提高公积金贷款最高额度：购买首套住房的职工，个人公积金最高贷款额度提至80万元，家庭公积金最高贷款额度提至160万元；多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元。

这些政策措施自2024年5月28日起施行，旨在满足居民多元化居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。