深圳房产积分入户算法大揭秘！血泪经验：别以为买了房就能落户！

入户李老师落户政策 2025-08-15 5 0

标题： 深圳房产积分入户算法大揭秘！血泪经验：别以为买了房就能落户！

正文：

刚在深圳买完房那会儿，我美滋滋地跟老家爸妈视频：“妈，以后咱就是深圳户口了！” 电话那头我妈笑得合不拢嘴，仿佛明天就能拿着红本本去领深户福利。结果呢？当我真正一头扎进“积分入户”这个深水区，才被现实狠狠泼了一盆冰水——在深圳，买了房≠能落户！ 房产只是积分表里的一小块拼图，算不明白？分分钟卡死在落户路上！今天就用我这把辛酸泪，给你掰扯清楚深圳房产积分到底怎么算！

一、房产积分，核心是“住”不是“买”！

划重点：深圳积分入户政策里，“合法稳定住所”是加分项，但核心逻辑是看你在深圳“稳定居住”了多久！ 房产证上的大红章，只是证明你“稳定居住”的一种方式而已，租房也能加分（虽然少点）。

具体怎么算？简单粗暴，看时长：

1. 自有住房（有红本房产证）：

每满1个月，加0.1分！ 记住，是按月算，不是按年！精确到月！

举个栗子： 你房子买了5年（60个月），那你的房产积分就是 60个月 × 0.1分/月 = 6分。别嫌少，这已经是住所类加分的顶配了！

2. 租赁住房（办过租赁凭证/备案）：

同样是 每满1个月，加0.1分！ 是的，和自有住房的月度基础分值一样！

但注意！租房的积分是有上限的！ 目前政策是 最高加5分（相当于租满50个月封顶）。所以长期租房也能攒分，但想靠租房拿满分？没门儿。

二、关键细节！搞错时间点血亏！

别以为拿着房产证就能从签合同那天开始算！这里头门道深了：

起始时间： 以房产证上的“登记日期”为准！ 不是你交首付的日子，也不是你收楼的日子，是那个小红本上印着的、在不动产登记中心登记备案的日期！这个日期之前的“等待期”，统统不算分！（血泪教训：我合同签得早，房产证晚了大半年，这大半年白等！）

终止时间： 算到你提交积分入户申请的那个月份！ 比如你2020年1月拿到证，2023年12月提交申请，那就从2020年1月算到2023年12月，总共48个月，得4.8分。

三、致命误区！以为有房就稳了？图样图森破！

兄弟们，姐妹们！清醒一点！房产积分在深圳入户体系里，真的只是“锦上添花”，绝非“雪中送炭”！ 我当初就是太天真，以为手握红本高枕无忧，结果一算总分，凉了半截！为什么？

1. 分值占比低： 满分6分，在动辄需要“300分+”才能入围的积分大战里（2023年最低入围分是307分），房产分真的只是杯水车薪。它更像是一个“稳定居住”的强力佐证。

2. 核心大头在社保！在社保！在社保！ 重要的事情说三遍！深圳积分入户的绝对主力是 养老保险！每缴满1个月加0.1分！没有上限！ 你工作10年，社保交了120个月，那就是稳稳的12分！抵你两套房的积分了！而且，社保必须连续缴纳（补缴不算），这是硬门槛！ 我认识一个老哥，房子买了，社保中间断过仨月，直接失去申请资格，哭都没地方哭！

3. 其他关键分项：

年龄： 18-35岁是黄金期，加5分；36-40岁加1分；41岁及以上？每涨1岁扣2分！年龄越大越吃亏。

学历： 全日制本科直接+10分！非全日制本科+5分，大专+3分。学历这块是实打实的硬通货。

技术职称/技能证书： 中级职称+10分，高级职称+15分；高级技师+15分，技师+10分。有“证”在手，心里不慌。

纳税： 个人年纳税额够高也能加分（最高+12分），但门槛不低，普通人较难企及。

发明专利： 属于“核武器”级别，第一发明人加+15分！普通人看看就好。

四、血泪忠告：算分要趁早，组合拳才是王道！

经过我一番折腾，最后成功上岸，几条肺腑之言：

1. 房产是“稳定器”，社保是“永动机”： 房子能给你提供宝贵的住所积分，证明你在深扎了根。但社保才是你积分长跑的发动机！千万不能断缴！ 年限越长，优势越大。

2. 早买早积分，但别押宝： 自有住房的积分按月累加，早买确实能多攒几个月分。但千万别觉得买了房就万事大吉，社保、学历、年龄这些大头分项更要持续经营。

3. 精准计算，动态调整： 深圳人社局官网有积分自测系统（虽然有时不太准，但参考价值大），自己先按政策仔细算一遍。差几分？赶紧想办法！学历不够去提升，没证书去考一个（注意看哪些证书在目录内），年龄大的更要抓紧时间。

4. 关注政策！年年可能变！ 深圳入户政策调整相对频繁，积分规则、分数线都可能变化。务必以申请当年深圳市人力资源和社会保障局官方发布的最新政策为准！ 别拿前朝的剑斩本朝的官。