深圳买房，真的能直接解决户口问题吗？真相可能让你意外

深圳买房，真的能直接解决户口问题吗？真相可能让你意外

这个问题，几乎是每一个想在深圳扎根的“深漂”都会在心里反复掂量的问题。毕竟，房子和户口，是压在两座大山下的“通行证”，象征着归属感、公共资源，以及在这座城市里真正的“家”。

我先给一个明确且肯定的答案：不能。

至少，在当下的深圳，单纯的“买房”这个行为，已经和“直接落户”没有必然的因果关系了。如果你还抱着“只要我在深圳买了房，就能顺理成章地拿到户口”的想法，那么，是时候更新一下你的信息库了。

这篇文章，我就带大家彻底捋一捋，深圳买房和户口之间的爱恨情仇，以及为什么会有这个“美丽的误会”，现在真正的落户路径又是什么。

一、“买房入户”：一个属于过去的“黄金时代”

要理解现在，我们必须先回顾过去。

很多人之所以有“买房能入户”的执念，是因为在历史上，深圳确实实施过很长一段时间的“购房入户”政策。

时间线拉回到上世纪90年代到2016年左右，那是一个属于深圳乃至全国很多城市的“野蛮生长”期。城市急需发展，需要建设，需要资金，更需要人口来填充这座日新月异的城市。于是，“购房入户”成了一种极为有效的城市扩张工具。

当时的逻辑很简单： 你来买我的房子，就是为我的城市建设投资，贡献了GDP和税收，那么我就给你一个“户口大礼包”，让你和你的家人成为这座城市的一员，享受相应的教育、医疗等公共服务。

在那个年代，买房不仅是解决居住问题，更是一条拿到深圳户口的“VIP通道”。无数人通过购置房产，实现了从“暂住”到“常住”的身份跨越。这个观念，也正是在那个时期深深地烙印在了人们的记忆里，并流传至今。

时代变了。2016年，深圳迎来了户籍政策的重大转折点。

2016年8月，深圳市政府正式出台《深圳市人民政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》，其中明确规定：纯积分入户渠道不再与房产挂钩。

这标志着执行了二十多年的“购房入户”政策，正式退出了历史舞台。深圳关上了这扇用“钱”直接换“身份”的大门。

二、深圳为什么要“关上”这扇门？

一个政策的取消，背后必然是城市发展战略的重大调整。深圳之所以毅然决然地切断了购房与直接落户的联系，主要基于以下三个层面的考量：

1. 城市不堪重负的人口压力： 深圳的土地面积只有约1997平方公里，是北京的八分之一，上海的三分之一。但在这片狭小的土地上，却承载了超过1700万的实际管理人口。人口密度之高，冠绝全国。无限制的人口涌入，给城市的交通、教育、医疗、公共安全等所有方面都带来了巨大的挑战。城市治理的“天花板”已经触手可及，控制人口规模、优化人口结构势在必行。

2. “房住不炒”的宏观调控大局： 近年来，中央反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。如果将购房与户口这一稀缺的公共资源直接挂钩，无疑会极大地刺激房地产市场的投机行为。房价会像脱缰的野马，严重背离居住属性，形成巨大的泡沫。这对于深圳的长远健康发展是致命的。剥离房产的“户口附加值”，是贯彻“房住不炒”定位，为楼市降温的必然之举。

3. 城市发展逻辑的根本转变： 早期的深圳，需要的是“人”和“钱”来填充和建设。而今天的深圳，作为中国特色社会主义先行示范区，它的目标是打造全球标杆城市。它需要的不再是简单的人口红利，而是高质量的“人才红利”。城市的发展逻辑，已经从过去的“招商引资”，转向了现在的“招才引智”。它想要吸引的，是高学历、高技能、能为城市创新发展贡献核心价值的年轻人才，而不仅仅是拥有资本、能够购房的投资者。

所以，你看，深圳关上“购房入户”这扇门，并非是拒绝人，而是用一种更“聪明”、更“精准”的方式，来选择它想要的“合伙人”。

三、那么，现在买房和户口到底是什么关系？

“不能直接落户”不等于“毫无关系”。

买房虽然在积分入户这条路上不再是“直通车”，但它依然是一个极其重要的“加分项”。

目前，深圳的落户主要分为两大类：人才引进和积分入户。

人才引进：这是最主要的落户方式，也叫“核准制入户”。简单来说，只要你满足硬性条件（如全日制本科35岁以下，全日制硕士45岁以下，拥有高级职称等），提交材料后基本上就能通过，没有名额限制，属于“只要符合条件，就给发名额”的模式。这种落户方式，和你买不买房，没有关系。

积分入户：这是为那些不完全满足人才引进条件的人开放的渠道。它采用“积分排队”的方式，每年有固定的名额，积分高者得。而这，就是房产价值体现的地方。

在积分入户的评分体系里，房产（或自有住房）可以带来非常可观的积分。通常来说，在深圳拥有合法产权住房，分值会远高于租房。其他积分项还包括：

社保年限：缴纳时间越长，分数越高，这是基础项。

年龄：在法定劳动年龄内，越年轻，分数越高。

学历/职称：学历越高、职称越高级别越高，分数也越高。

所以，现在买房和户口的关系，可以这样理解：

买房不能让你“跳级”直接拿到录取通知书，但它能给你加上很高的“附加分”，让你在“积分入学”的激烈竞争中，比那些租房的同学，有更大的概率排到前面，最终被“录取”。

四、既然买房不行，那想落户的“正道”是什么？

对于绝大多数在深圳奋斗的年轻人来说，最清晰、最高效的路径依然是：走人才引进。

这是深圳这座城市递出的橄榄枝。请对号入座：

1. 学历型人才引进入户：这是最主流的方式。

全日制本科生，35周岁以下；

全日制硕士研究生，45周岁以下；

全日制博士研究生，年龄不限。

只要是全日制学历，身体健康，社保在缴，基本就可以申请。

2. 技能型人才引进入户：

高级专业技术资格（高级职称），50周岁以下；

中级专业技术资格（中级职称），45周岁以下；

高级技能（国家职业资格一级），35周岁以下；

等等。

这条路是为那些在技术领域有专长的人准备的。

3. 积分入户：如果你暂时不符合上述条件，那么这就是你的“备选方案”。你需要做的，就是尽可能在社保、居住（买房或持续租赁）、个人纳税等方面积累分数，每年关注政策窗口期，参与“排队”。

五、一个现实的选择题：先买房，还是先拿户口？

这是一个很多人面临的抉择。我的建议是，在能力允许的范围内，优先解决户口问题。

先拿户口，后买房：

优势：拥有了深户身份，你将获得更大的购房资格（如单身可购1套，家庭可购2套），并且在部分情况下可能享受到更优的贷款政策。更重要的是，户口是未来子女教育、医疗保障等一系列公共服务的“入场券”。先拿到这个“入场券”，未来的选择会从容得多。

路径：对于大多数人，这意味着通过提升学历、考证等方式，走人才引进路线。这个投入相对较低，回报巨大。

先买房，后拿户口：

优势：解决了居住的刚性需求，有了安身之所。同时，房产为积分入户加上了重重的砝码。

劣势：作为非深户，你的购房资格受限（如需连续5年社保），首付比例可能更高。而且，你仍然要面对漫长的积分排队过程，未来子女的教育问题依然悬而未决。

结语

回到最初的问题：深圳买房能入深户吗？

答案是清晰的：不能。

这个答案背后，是深圳城市发展逻辑的进化。它不再简单地用土地和户籍去交换资本，而是用更广阔的舞台、更完善的配套、更包容的环境去吸引真正能与之共舞的人才。

对于每一个心怀梦想的“深漂”而言，这其实是一个更公平的时代。与其寄希望于一纸房产带来的“捷径”，不如投资自己。你的学历、你的技能、你的创造力，才是你在深圳这座城市最硬的“通货”，也是你通往“深户”最稳的“船票”。

深圳依然是一座充满机遇的城市，但它正变得越来越“聪明”，它要的，是能与它共成长的你，而不仅仅是你的房子。