深圳购房可以直接入深户吗？别再被“买房送户口”的老黄历骗了！

深圳购房可以直接入深户吗？别再被“买房送户口”的老黄历骗了！

谢邀。

这个问题，几乎是每一个扎根深圳的“来了就是深圳人”心中的终极拷问。尤其当看着银行卡里的数字慢慢凑够首付时，那个念头总会再次冒出来：“我买了房，是不是就能成为真正的深圳人了？”

先上，一锤定音：

目前，在深圳购房，不可以直接办理落户。

是的，你没看错。无论你买的是南山深圳湾的豪宅，还是龙岗坪山的刚需盘，哪怕你全款拿下，房产证上写着你的大名，它本身也无法成为你直接申请深户的“敲门砖”。

“买房送户口”这个流传甚广的说法，在今天的一线城市里，早已是明日黄花。如果你还抱着这个想法来规划人生，很可能会走错路、花冤枉钱。

下面，我将从三个层面，为你彻底扒开“深圳购房与深户”之间那层暧昧的窗户纸：一是这个误解从何而来，二是买房对落户到底有什么“间接”作用，三是当下正经的落户渠道到底有哪些。

一、“买房送户口”的错觉，到底从何而来？

任何广为流传的说法，背后都有它的历史渊源。深圳“买房送户口”并非空穴来风，它曾经真实存在过。

大约在2016年之前，深圳的落户政策相对宽松，为了吸引人口和刺激房地产市场，确实存在过“房产引进”的通道。当时的政策大致是：只要你在深圳有合法房产，并且满足一定的社保缴纳年限和房产面积要求，就可以申请落户。

这套逻辑很简单：你为我贡献了GDP（买了房），缴纳了税收，你就是我需要的人，给你户口，天经地义。这在许多城市快速扩张的“野蛮生长”期，是通用玩法。

时移世易。随着深圳人口的爆炸式增长（从千万级向两千万级迈进）和土地资源的日益稀缺，城市发展的顶层设计思路发生了根本性转变。

从“人口红利”转向“人才红利”，这是所有一线城市发展的必然选择。

深圳不再需要单纯的“购房者”，它需要的是能为城市未来发展持续创造价值的“人才”。从2016年起，深圳开始大力收紧与房产挂钩的落户政策，转而推出了以学历和技能为核心的“人才引进”通道。2018年之后，“买房直接落户”的通道彻底关闭。

所以，如果你现在还听某些中介或“过来人”信誓旦旦地说“买了房就能落户”，请清醒一点，他们贩卖的，至少是五年前的“老黄历”了。政策的迭代，早已不是当年模样。

二、澄清一下：买房对落户深圳，到底“没用”吗？

看到这里，你可能会有些泄气：“难道我辛辛苦苦买的房，对落户一点用都没有？”

别急，我说的是“不能直接落户”，但它在整个落户体系里，依然扮演着一个相当重要的“辅助角色”和“硬件配置”。它的作用主要体现在以下两个方面：

1. 积分入户的重要“加分项”

对于学历和技能不突出，无法走“人才引进”快车道的人来说，唯一的希望就是“积分入户”。

积分入户，顾名思义，就是通过一系列量化指标来为你打分，分高者得。每年的名额有限，竞争非常激烈。

而在最新的积分入户政策体系中，拥有深圳合法产权住房，是一个非常重要的加分项。

- 拥有房产：通常可以给你加一个可观的分数（比如+10分，具体分值以当年政策为准）。

- 租房：积分较低，甚至可能不计分。

你看，区别就出来了。在同等的社保、居住年限下，有房的人显然比租房的人在积分起跑线上领先了一大步。所以，买房虽然不能让你“一步到位”，却能让你在“千军万马过独木桥”的积分赛道上，获得一张宝贵的“加速卡”。

2. 落户地址的“终极解决方案”

好，假设你通过“人才引进”或者“积分入户”，历经千辛万苦终于拿到了落户指标。恭喜你！但问题又来了：你的户口，落在哪儿？

这时候，房产的作用就体现出来了。

深圳的户籍地址，主要分为三种：

- 个人户：也就是你自己的房产地址。如果你在深圳有房，就可以申请“立户”，把自己的户口落在自己的房子上。这是最稳定、最独立、最方便的户口形式，对你未来子女教育、办理各类证件都有无可比拟的优势。

- 集体户：如果你在深圳没有房产，你的户口就只能落在单位集体户，或派出所人才专户（公共集体户）。

- 单位集体户：不稳定，一旦你离职，户口可能需要迁出。

- 派出所人才专户：相对稳定，但本质上还是“挂靠”，在很多区级事务办理上，不如个人户方便，尤其体现在学位申请上，顺位会靠后。

房子在这里的意义，是为你的深户提供一个“家”。它不是让你获得户口的门票，而是让你获得户口后，能安顿下来的“港湾”。没有这个港湾，你的户口就只是个“浮萍”。

三、敲黑板：现在正经的落户渠道有哪些？

好了，绕了这么一大圈，我们回到最核心的问题：普通人，到底如何才能落户深圳？忘记房子，聚焦以下几条主干道：

1. 人才引进通道（主流、快速）

这是目前深圳最主推、效率最高的落户方式。核心是看你的“学历”和“技能”。

- 学历人才引进：

- 全日制大专：35周岁以内，+社保记录（通常要求在缴）。

- 全日制本科：45周岁以内，+社保记录。

- 硕士/博士：45/50周岁以内，+社保记录（社保要求相对宽松）。

- 这是给“学霸们”的绿色通道，流程快，审批周期短。如果你符合条件，别犹豫，这是你成本最低、效率最高的选择。

- 技能人才引进：

- 拥有高级专业技术资格、高级技师等国家认证的高技能等级，且在相应年龄限制内（通常在45-50周岁）。

- 这是给“技术大拿们”的通道，证明你的专业能力是深圳稀缺的。

2. 积分入户通道（普通人的漫漫长路）

如果你不符合人才引进的条件，那么积分入户就是你的“华山一条路”。

- 核心指标：社保缴纳年限（越长越好，是重中之重）、合法稳定居住年限（租赁凭证也是凭证）。

- 加分项：学历/职称（非全日制）、年龄（在最佳年龄段有加分）、房产、社会服务（献血、志愿者等）、发明专利等。

- 特点：申请窗口期不固定，名额有限，分数年年上涨。这条路需要你“熬”，做好长期坚持缴纳社保、踏实生活的准备。

3. 其他通道

- 留学生落户：对于有海外留学经历并获得学位的回国人员，有专门且相对宽松的政策。

- 投资纳税入户：门槛极高，要求企业法人或股东，最近连续三个纳税年度内累计纳税额达到巨额标准。这基本不适用于普通人。

四、给“打工人”的终极落户规划建议

说了这么多，我们来画个重点，给正在奋斗的你一个清晰的行动指南：

1. 自我定位，首选快车道：审视自己的学历和技能，如果能走“人才引进”，立刻马上行动！别让犹豫耽误了宝贵的年龄时间。这是深圳这座城市给知识和技术最直接的红利。

2. 长期主义，坚持核心指标：如果只能走“积分入户”，请牢记：在深圳，最值钱的积分，是你连绵不断的社保缴纳记录。 任何断缴，都可能是前功尽弃。这是你的压舱石。

3. 理性购房，认清定位：买房，首先是解决居住需求、子女教育需求和资产配置需求。把它当成一个独立的重大人生决策。在落户这件事上，它是一个“锦上添花”的加速器和稳定器，而不是“雪中送炭”的通行证。先规划好落户路径，再考虑买房如何辅助这个路径，才是正确的逻辑。

一下：

深圳，早已不是那个只要砸钱买房就能换来身份的城市了。它用政策告诉你：它想要的，是能与之共同成长的“人才”，而不是坐等升值的“房东”。

所以，别再问“买房能不能入深户”了。你要问的，应该是“我如何才能成为深圳需要的人才？”以及“我如何用我的智慧和汗水，去赢得那张珍贵的深圳户口？”

当你把奋斗的重心从“搞钱买房”转移到“提升自我”上时，你会发现，那张小小的户口卡，或许在不经意间，就已经为你预留了位置。

与诸君共勉。