深圳买房落户终极指南：手把手教你走完流程，告别“深漂”身份！

深圳买房落户终极指南：手把手教你走完流程，告别“深漂”身份！

在深圳这座充满机遇与挑战的现代化都市，拥有一套属于自己的房子，是无数“深漂”奋斗的目标。当辛辛苦苦终于拿到那本红彤彤的《不动产权证书》时，许多人会长舒一口气，认为从此自己就是“深圳人”了。但一个现实的问题随之而来：在深圳买了房子，就等于拿到了深圳户口吗？答案可能要让你失望了：并不完全是。

买房，是落户深圳的重要“加分项”，甚至在很多政策中是“必要条件”，但它并不等同于“直接落户”。深圳作为一座超大城市，其户籍管理制度早已从过去的“买房入户”过渡到了更为综合、严格的“积分入户”时代。理解政策、走对流程，才是将“有房一族”转变为真正“深圳市民”的关键。

本文将为您详细、系统地梳理在深圳购房后如何办理落户的全过程，从政策解读、资格自查到材料准备、流程步骤，力求为您提供一份“保姆级”的终极指南，助您顺利完成身份的跨越，真正扎根于这片热土。

一、 澄清一个核心误区：买房≠直接落户，而是积分入户的“敲门砖”

我们必须明确一个核心概念：深圳早已取消了单纯的“购房入户”政策。目前，与房产直接相关的主要落户方式是“积分入户”。

积分入户，顾名思义，就是市政府根据申请人多项条件进行量化评分，当积分达到年度入户分值线时，即可获得落户资格。而拥有本人名下的、产权清晰的深圳住房，是申请积分入户的基本前提条件之一，并且是非常重要的一项加分项。

简单来说，没有深圳房产，你可能连申请积分入户的“入场券”都拿不到；但有了房产，你还需要在社保缴纳年限、年龄、学历/职称等多个维度上积累足够的分数，才能最终胜出。所以，房子是基础，但不是全部。

二、 落户深圳的主要途径，您属于哪一种？

在详解购房落户流程前，我们先简要了解一下深圳落户的几大主流途径，帮助您找准自己的定位：

1. 积分入户（购房导向）：这是本文的重点。适用于在深圳有合法产权住房，并长期稳定就业和居住的群体。房产面积、持有年限等都是重要的积分来源。

2. 人才引进入户（学历/职称导向）：这是目前最高效的落户方式。

学历入户：全日制本科及以上学历，年龄在规定范围内（通常本科未满45周岁，硕士未满45周岁，博士未满50周岁），且社保正常缴纳，即可申请。

职称入户：拥有高级专业技术资格，年龄在50周岁以下；或拥有中级专业技术资格，年龄在45周岁以下，且社保符合要求，也可申请。

3. 投资纳税入户：针对在深圳依法登记注册的法人企业或个体工商户，近连续3个纳税年度内累计纳税额达到规定数额的投资者。

对于大多数普通购房者而言，如果学历或职称不满足人才引进条件，积分入户就是最主要、也是最现实的路径。

三、 购房积分落户办理全流程：六大步骤，一步都不能错

当您确定自己符合申请积分入户的基本条件后，就可以开始着手准备。以下六个步骤环环相扣，请务必仔细阅读。

第一步：自查基础资格，确认“入场券”

在投入时间和精力准备材料之前，先进行一次严格的自我资格审查：

年龄要求：男性年龄在55周岁以下，女性年龄在50周岁以下。

住房要求：本人、配偶或未成年子女名下在深圳有合法产权住房，且该房产产权清晰，无任何产权纠纷。关键点：必须是100%产权，处于按揭状态的房产因设有抵押权，通常无法作为积分入户的房产依据。必须还清贷款，解除抵押后方可申请。

居住与社保要求：持有有效的深圳居住证，且在深圳缴纳社会养老保险和医疗保险的年限累计达到一定年限（政策会动态调整，通常要求连续多年）。这是证明您稳定居住和贡献的核心指标。

无不良记录：无参加国家禁止的组织或活动的记录，无严重刑事犯罪记录。

第二步：精准计算你的积分，做到心中有数

资格只是门槛，分数才是关键。积分入户的构成主要分为以下几个方面（具体分值请以当年深圳市人社局发布的最新政策为准）：

房产积分：这是您的大头。通常按房产面积计算，每平方米积X分（例如1分/平方米），总分有上限（例如30分）。房产证上登记的所有人按份共有，按各自产权比例计算积分。

社保积分：缴纳社保的时间越长，分数越高。通常每连续缴纳一个月社会养老保险加X分（例如0.1分/月），多缴多得。断缴可能会影响连续性计算，导致积分大打折扣。

年龄积分：通常有一个“黄金得分区间”，比如在35周岁以下得分最高，之后随着年龄增长，积分逐年递减。

学历/职称积分：即使走积分通道，您的高学历或职称依然是重要的加分项。博士、硕士、学士等对应不同分数。

社会服务积分：如献血、志愿者服务等，可以获得少量额外加分，属于锦上添花。

温馨提示：务必登录“深圳市人力资源和社会保障局”官网或使用“i深圳”APP，找到官方的“积分入户测评系统”，输入您的真实信息进行测算，得到一个相对准确的预估分。然后对比往年或当年预估的入户分数线，判断自己的竞争力。

第三步：细心准备申请材料，避免功亏一篑

材料准备是整个流程中最繁琐也最关键的一环，任何一处疏漏都可能导致申请被退回或驳回。建议准备一个文件袋，将以下材料分类整理好：

1. 身份证明：本人身份证、户口簿（主页和本人页）原件及复印件。

2. 婚姻状况证明：已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书。

3. 子女证明：如有未成年子女随迁，需提供《出生医学证明》。

4. 住房证明：《不动产权证书》原件及复印件。这是核心材料。

5. 社保证明：通过“深圳社保”官网或APP打印盖章的历年社会保险参保缴费明细单。

6. 居住证明：有效的《深圳市居住证》原件及复印件。

7. 诚信承诺书：系统会生成模板，下载后本人签字。

8. 学历/职称证明：毕业证、学位证及学信网验证报告；或专业技术资格证书、评审表等。

9. 无犯罪记录证明：户籍所在地派出所开具，部分情况下可能需要公证。

特别提醒：所有提交的复印件均需使用A4纸，并建议在空白处注明“此复印件仅供本人办理深圳落户使用，再次复印无效”。确保所有证件都在有效期内，信息保持一致。

第四步：在线申请与提交，全程数字化操作

深圳的政务服务已经高度数字化，积分入户申请基本在线完成。

1. 登录平台：在申请系统开放期间，登录“深圳市人力资源和社会保障局”官方网站的“深圳市人才引进（积分、学历）测评与申报系统”，或通过“i深圳”APP进入相关服务。

2. 信息填报：按照系统指引，如实、准确地填写个人所有信息，包括房产信息、社保信息、学历信息等。

3. 材料上传：将准备好的所有材料扫描或拍照，生成清晰的电子版（JPG或PDF格式），按照系统要求逐一上传。务必保证图片清晰、无遮挡、信息完整。

4. 确认提交：仔细核对所有填报信息和上传材料，确认无误后提交申请。提交后部分信息将无法修改，请务必谨慎。

第五步：等待审核与获取指标卡

提交申请后，就进入了漫长的等待审核阶段。市、区两级人社部门会对您的申请进行综合审核。这个过程可能持续数月。期间您可以随时登录系统查询办理进度。

一旦您的申请审核通过，系统状态会变更为“已通过”，并生成一张《深圳市入户指标卡》。这张卡片是您获得落户资格的官方凭证，请务必及时下载并彩色打印。

第六步：办理最终的户口迁移手续，完成“最后一公里”

拿到指标卡，意味着胜利在望，但还有最后两步要走：

1. 户口迁出：持《入户指标卡》、身份证、户口簿，到您当前户籍所在地的派出所，办理户口迁出手续，派出所会收回您的旧户口簿，并开具一张《户口迁移证》。

2. 户口迁入：携带《入户指标卡》、《户口迁移证》、身份证、深圳房产证明等所有材料，到您深圳房产所属的辖区派出所（或户政中心）办理落户。民警会核实您的材料，为您开具新的深圳户口簿，并为您办理新的深圳居民身份证（可选择邮寄或自取）。

至此，从“深漂”到“深户”的华丽转身，圆满完成！您和您的家人（如果随迁）将正式拥有深圳户口，享受这座城市的教育、医疗、社保等各项公共福利。

四、 常见问题解答（FAQ）

Q1：我的房子还在按揭，可以申请积分入户吗？

A：通常不可以。政策要求必须是产权无负担、无抵押的100%产权自有住房。您需要先还清贷款，办理解押手续。

Q2：如果我的积分不够分数线怎么办？

A：不要灰心。一方面可以继续缴纳社保，逐年增加积分；另一方面，可以提升自身学历或考取更高的职称，增加分值；或者等待政策调整，有时分数线会有波动。

Q3：整个落户流程大概需要多长时间？

A：这是一个漫长的过程。从准备材料到最终拿到新户口本，顺利的情况下通常需要半年到一年，甚至更久，主要取决于申请人数和审核进度。

Q4：我需要找中介代办吗？

A：强烈建议您自己办理。目前深圳的落户流程非常透明，所有指南和渠道都是公开的。自己办理不仅能省下一大笔中介费，更能确保个人信息的绝对安全。只要您有耐心、够细心，完全可以DIY。

结语

在深圳买房，是您对这座城市最真情的告白；而成功落户，则是这座城市对您付出的最温暖的回应。这条路虽然漫长且充满细节，但只要您规划得当、准备充分，一步一个脚印地走完每一个环节，终将实现从“深圳过客”到“深圳主人”的身份认同。

从“深漂”到“深户”，你与这座城市的距离，只差一个清晰的规划和一次勇敢的申请。希望这份指南能成为您落户路上的一盏明灯，照亮您前行的方向。欢迎在评论区留言分享您的落户故事或提出疑问，让我们共同交流，一同成长！