深圳有房产证的可以入深户吗？

深圳有房产证的可以入深户吗？

这个问题，可以说是萦绕在无数“深漂”心头的大事。很多人辛辛苦苦在深圳攒钱买房，拿到红本房产证的那一刻，心里就踏实了，觉得“这下离深圳户口又近了一步”，甚至有人理所当然地认为，“有房就能入户”。

那么，深圳有房产证到底能不能入深户呢？

我先说：现在，仅仅拥有深圳的房产证，并不能直接入深户。

这个可能会让一些人失望，但这就是当前深圳入户政策的事实。想彻底搞明白这个问题，我们需要把时间线拉长，理清楚政策的来龙去脉，以及房产证在当下的真正角色。

一、为什么“有房=入户”成了过去时？

在回答这个问题之前，我们必须回顾一段历史。大概在2016年之前，深圳确实实行过一段时间的“买房入户”政策。那时候，只要你购买了规定面积的商品房，持有房产证，基本上就可以申请落户深圳。这是特定发展时期的产物，目的是为了吸引人口、促进房地产市场发展。

随着深圳人口的爆炸式增长，城市资源面临巨大压力。为了控制人口规模，优化人口结构，深圳市政府在2016年出台了《深圳市人民政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》，正式废止了“买房入户”这一渠道。从那时起，“拥有深圳房产”就不再是获得深圳户口的直接条件，而是变成了一个重要的加分项或申请条件之一。

所以，如果你现在还抱着“只要有房就能落户”的旧观念，那这条路是走不通的。

二、当前，深圳户口的主要“入口”在哪里？

既然买房这条路走不通了，那现在普通人想入深户，主要有哪些途径呢？目前，深圳的入户政策体系主要可以分为三大类：

1. 人才引进入户：这是目前最主流、最高效的入户方式，也是深圳这座“创新之城”求贤若渴的体现。它又可以细分为：

学历型人才入户：基本要求是全日制本科学历，年龄在45周岁以下；或者全日制硕士研究生，年龄在50周岁以下；或者全日制博士研究生，年龄在55周岁以下。满足这些条件，并且已经在深圳缴纳了社保，基本上就可以申请。

技能型人才入户：如果你没有高学历，但有高级专业技术资格、高级技师等技能证书，同样可以通过这种方式入户。对证书类型和等级、年龄、社保年限都有相应的要求。

2. 积分入户：这是为那些不满足上述人才引进条件，但在深圳长期稳定就业和居住的“存量”人口开通的一条路。积分入户不是随时都能申请的，政府会根据年度人口调控目标和户籍人口迁入计划，制定统一的申请时间段和指标数量。申请人需要根据自己的年龄、学历、职称、社保缴纳年限、居住情况等各项指标进行积分，分数排名在年度计划内的，才能获得入户资格。

3. 政策性入户：主要包括夫妻随迁、父母投靠子女、子女投靠父母等亲属关系入户。

看明白了这三大主流途径，我们就能清晰地定位“房产证”到底在哪个环节扮演了关键角色。

三、房产证，到底在入户中扮演了什么角色？

好了，现在我们回到问题的核心。既然房产证不能直接“换”户口，那它到底有什么用？它的作用，主要体现在以下三个方面，而且一个比一个重要。

1. 积分入户的“超级加分项”

这是房产证目前最核心的价值所在。在积分入户这个“千军万马过独木桥”的赛道上，每一分都至关重要。而根据深圳市积分入户的测评标准，拥有深圳市合法产权住房，是绝对的加分大项。

申请人本人名下有深圳市合法产权住房（不含安居型商品房、人才住房），可以获得可观的积分。这个分值往往比学历、社保的年度积分还要高。举个例子，假设一年连续缴纳社保积3分，那么一套房产可能直接就等于你连续缴纳好几年社保的分数。

更重要的是，拥有房产意味着你在深圳有稳定的“根”。在申请积分入户时，拥有房产的申请人在“居住情况”这一项上，可以直接拿到最高分，而那些租房的人，即使办理了租赁备案，分数也相对较低，且手续更为繁琐。

所以，对于那些准备走积分入户路线的朋友来说，深圳的房产证，就是你手中最硬的“筹码”，是提升排名、成功上岸的“超级武器”。

2. 申请资格的“硬通货”

在某些情况下，房产证甚至不是“加分项”，而是“准入项”。比如，申请积分入户的一个基本前提，就是“拥有深圳市合法产权住房”或“在深圳市连续租赁居住满一定年限”。如果你名下有房，这个条件就轻松满足。如果你是租房，就需要提供在房屋租赁部门备案过的租赁合同，且对租赁年限有严格要求，很多房东出于避税等考虑，并不愿意配合备案。

从这个角度看，房产证为你扫清了一个重要的程序性障碍，让你具备了参与“游戏”的基本资格。

3. 落户立户的“根据地”

这里要区分两个概念：“入户”和“立户”。“入户”是获得深圳户口身份的过程，而“立户”是你拿到户口指标后，具体把你的户口落在哪个地方。

成功申请到深圳户口后，你需要一个户口地址。这时，房产证的作用就凸显出来了。如果你本人名下有房产，就可以顺理成章地将户口落在自己的房产下，这叫“单独立户”，成为一个独立的户口本。这是最彻底、最稳定的落户方式。

如果你没有房产，通常只能落户在：

配偶的房产地址；

亲友的户口所在地（但需要对方同意且户主在场，手续麻烦）；

单位集体户（如果单位有）；

派出所代管户或人才市场集体户（属于临时性质，未来变动麻烦）。

即便你通过人才引进等其他方式成功获得了深圳户口，拥有一套自己的房产，也能让你“落叶归根”，建立一个稳定、独立的家庭户口，为未来子女上学、办理证件等事务提供极大的便利。

四、几个现实场景分析

为了让大家更直观地理解，我们来看几个虚拟的案例：

案例A：张三，38岁，大专学历。他在深圳工作了12年，社保一直正常缴纳，5年前在龙华买了套小两房。张三不符合人才引进的学历要求，但他完美地匹配了积分入户的条件。凭借超长的社保年限、稳定的工作和名下的房产，他在积分排名中非常有竞争力。这里的房产，是他积分入户成功的决定性因素。

案例B：李四，29岁，应届硕士毕业生。他刚来深圳工作，无房无车。但他凭借全日制硕士学历和缴纳的社保，轻松走人才引进通道，半年内就拿到了深圳户口。对他来说，有没有房产，不影响他入户，但未来他如果想安家、想让孩子上公立学校，房产的重要性就会显现出来。

案例C：王五，45岁，个体户。他在龙岗有套房产，但近年来生意不好，社保断断续续，加起来总共只缴了3年。他想通过积分入户，但发现政策要求在申请时必须处于社保缴纳状态，且对社保年限有较高要求。尽管他有房，但因为社保这一硬性条件不达标，他的房产证在入户这件事上，暂时无法发挥作用。

五、与建议

写到这里，相信大家对“深圳有房产证是否可以入深户”这个问题已经有了非常清晰的认识。我再做一个：

1. 直接：有深圳房产证 ≠ 能直接入深户。

2. 核心价值：房产证在“积分入户”赛道是“超级加分项”，是获得入场券和提升排名的关键武器。

3. 基础作用：在各类入户申请中，拥有产权住房是满足“稳定居住条件”的最好证明。

4. 长远意义：获得户口后，房产是“立户”的根本，关系到家庭户口的稳定性和未来子女教育等核心民生问题。

给有房想入户的朋友的建议：

第一步：评估自身条件，确定你属于“人才引进”还是“积分入户”的范畴。

第二步：如果是积分入户，立刻核算自己的分数，重点关注社保连续缴纳年限这一项，它的分量甚至不亚于房产。

第三步：时刻关注“深圳市人力资源和社会保障局”官网或“深圳公安”微信公众号，等待每年的积分入户申请窗口开放通知。

第四步：提前准备好身份证、户口本、结婚证（如已婚）、房产证、社保缴纳清单等所有材料，确保万无一失。

总而言之，深圳的房产证，不是一张通往深户的“直通票”，而是一张极具分量的“VIP入场券”和未来家庭安定的“压舱石”。它不能让你一劳永逸，但能在最关键的阶梯上，给你强有力的助推。

祝每一位奋斗在深圳的朋友，都能理清政策，找准方向，早日拿到属于自己的那本“深圳市居民户口簿”！