海南省海口房地产最新政策（海口房产新政策出台）

今天给各位分享海南省海口房地产最新政策的知识，其中也会对海口房产新政策出台进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

海口：严禁房地产经纪机构违规销售安居房

11月1日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知》。

《通知》称，海口市安居房已纳入保障性住房统一管理，各相关部门严格按规定审核安居房申请资格，选房配售公开透明，上市交易严格执行政策规定并限定转让对象范围。但近日，群众反映有不法分子谎称可以花钱购买海口市安居房准购资格、更改排序入围选房、定向选取满意房源或者私下转让购买指标。

对此，海口市住建局通知，房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民可以买卖安居房准购资格、更改排序入围选房等虚假广告信息;不得为私下转让购房指标、买卖安居房等违法行为提供居间服务。

违反上述规定的，将按照《海口市房地产中介服务管理办法》等有关法规严肃查处;构成犯罪的，将移交公安部门依法追究刑事责任。

近期，海口多个安居房项目开展选房、样板间预约参观。

10月30日，海口长秀仕家安居房第三批房源进行选房。海口长秀仕家项目位于海口市秀英区长滨路与长兴路交汇处东北侧，装配率达52%，总建筑面积约为13.2万平方米。这是海口市首批安居型商品住宅项目，也是海口首个实现主体结构封顶的安居房项目，共规划1027套安居型商品住房。7月27日，长秀仕家通过竣工验收并顺利办理现售备案，预计2022年底交付使用。

10月10日，海口市安居房项目文庭居样板间开放预约。该项目由海南皖鑫置业开发建设，位于海口市秀英区长潭街1号，总建筑面积约为6.2万平方米。房源数量450套，均为全装修交房，户型面积包括100-120平方米三至四房，其中建筑面积约100平方米户型300套、建筑面积约120平方米户型150套。该项目安居房实行政府销售限定价格：建筑面积单价不高于12000元/平方米。

此前的9月19日，海口市住房保障管理中心发布关于防范安居房购房诈骗的温馨提示称，有不法分子谎称可以花钱购买海口安居房准购资格、更改排序入围选房、定向选取满意房源或者私下转让购买指标，实施诈骗。海口安居房申请审核涉及行政审批、公安、人社、民政、教育、卫健、住建等多个部门，审核流程严格;安居房选房顺序号采用公证机构摇号软件随机产生，选房房号现场随机抽签确定，选房配售全程进行公证，公开透明，公平公正;安居房上市交易严格执行政策规定，私下转让购房指标、买卖安居房属违法行为，一经发现将严肃追究责任。请广大安居房申购对象提高警惕，切勿轻信，如发现上当受骗，请及时到附近派出所或者拨打110电话报警。欢迎广大人民群众向海口市住房保障管理中心积极举报上述违法行为有关线索，市住房保障管理中心将认真核查并联合公安部门依法打击处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

海岸金沙二期物业不好

一、海岸金沙二期优缺点讲解

海南海岸金沙二期楼盘详情：海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，开发商是海南金广置业有限公司，物业公司是海南丽岛物业有限公司，物业费1.80元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率1.793，楼盘规划面积24492平方米。

1、海口房地产与国内其他地方还有很大的区别，就新房而言，80%是岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者，是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体。而岛外其他地方恰恰相反，80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体，外地人购房占比仅20%。

2、北方严重的雾霾和寒冷的冬季，驱赶着庞大的人流越过琼州海峡，奔向海岸金沙二期的碧海蓝天，在越来越多外省人口到海南购房的背景下，海口房价将稳定上涨！

3、海南海口房价下降的可能还是比较小的，从2016年下半年及2017年各大房企争拍海南土地使用权就呈现疯抢的状态，从这一点能看出想要海口房价下降几乎不可能。毕竟土地价格的上涨，必然造成商品房成本的增加，所以海岸金沙二期房价将保持平稳上涨的趋势。

4、海口买房养老过冬的人越来越多，海南的房子对被雾霾困扰的城市居民来说，将会是一种生活必需品，海南的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产，但是，海南土地资源有限，房源有限，海岸金沙二期房产将成为一种“稀缺产品”。

海口户口最大好处

海口本市户口可享受政府协助政策。目前很多房地产公司在你购房时已经不给办户口了，没有本地户口办银行贷款的时候会有阻碍。教育方面，如果没有户口，以后小孩上学就成问题，没法免费上公立学校或者没有固定学籍，也不能免除杂学费之类的多余费用，还需要有一些复杂的手续才能进行高考。很多公司都要求有海口本地户口，若没有本地户口，公司招人的时候还需要你提供有本地户口的居民给你担保。如果在海口结婚，需要两人有一方有本地户口。

法律依据:

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》 第一条 基本取消本省（除三沙外，下同）落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所（含租赁，下同）的城区、建制镇的社区（以下统称城镇社区）落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

海南买房子新政策

海南 实施了严格的 限购政策 ，并根据限购政策实施了全域限购制。由五指山，保亭，琼中，白沙四个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口，三亚，琼海已实施限购。非本省居民住户购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上 个人所得税 或 社会保险 缴纳证明。 《 商品房 销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及 商品房预售许可证 明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

海口限购了，外地人是否还能在海口买房

海口限购，外地人口可以在海口买房，但是要满足一些前置条件，如累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

根据海南省政府下发的《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条 实施全域限购。实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。引进人才的住房政策由省政府另行制定。

扩展资料：

《关于进一步稳定房地产市场的通知》第五条 严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

参考资料来源：海南省政府——《关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会

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