海南岛购房条件最新政策（海南购房新政策出台）

本篇文章给大家谈谈海南岛购房条件最新政策，以及海南购房新政策出台对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

海南本地户口购房政策

海南本地的购房政策如下：1、海南宣布房地产调控升级，实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。2、根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实行严格的限购政策，在已出台的限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区、市、县建设的住房只能面向本市、县居民家庭销售。3、非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海口购房资格最新政策2022

1、对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上海南纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；

2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

三亚买房外地人买房政策2021

外地人在三亚买房条件是:

1、有三亚社保满一年以上(至少13个月,且过户时必须是在保状态),或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月);

2、在全国范围内没有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购置一套物业,并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%);

3、如果在外地有物业,在三亚没有物业的(宅基地不计入套数),商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成,但是契税还是按二套计算,3%契税不能减免;在国内范围内有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购一套物业,但是首付至少六成以上,契税不能减免优惠;

4、有稳定的工作和收入,且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上;年满十八岁的公民,具备以上条件者,可以由父母做为担保贷款;

5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

法律依据:

《关于进一步稳定房地产市场的通知》 海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南买房外地人买房政策

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

扩展资料：

外地户口在海南买房条件：

1、落户海南(人才引进)

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

参考资料来源：

人民网-海南全域限购！权宜之计还是长久策略？

海南岛购房条件最新政策的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于海南购房新政策出台、海南岛购房条件最新政策的信息别忘了在本站进行查找喔。