海口房价一夜全跌了（海口房价一夜全跌了海南澄迈房价下跌了吗）

admin 落户政策 2023-02-20 502 0

想到海口房价一夜全跌了，大家也许都懂，有人问海口房价一夜全跌了海南澄迈房价下跌了吗，下面就和小编来看看海口房价一夜全跌了，希望能够帮助大家！

当年海南房价泡沫破灭，房价跌了多少

您好。90年代海南的房地产激烈程度毫不亚于我们现在的地产热。从91年到93年年底短短两年多的时间里，海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。连带北海的房价都飙升到五千多元。那几年一个普通职工的收入应该是在100多到300之间。海南的房价比现在还疯狂，现在北京的一个白领，五个月的工资能买一平米房子，当时的海南岛的房间要一个工人20个月的工资才能买一平米。

疯狂的炒作中，地产商，银行和当地政府成为了利益共同体，甚至连银行和券商都参与了炒作。海南地产的疯狂起到了示范作用，全国房价都开始上升。

当年我国的制造业还处于起步阶段，政府为了支持制造业，开始采用了提高货币供应量的政策。货币供应急速增加，我记得92年新工人的工资是150元左右，到93年就已经是300元起步了。物价的上涨速度也是极快的。GDP达到了15%左右。

投资房地产的收益效应远大于制造业，当时增发的货币大部分都直奔暴利而去，能贷到款的大企业的资金也都流入房地产。眼瞅就要摧毁在萌芽中的中国制造业。

93年，朱镕基副总理发表了对房地产泡沫的公开看法，随后，终止了房地产企业的上市。同时，严控银行资金流入房地产市场。控制了信贷规模和国债利率。94年，开始了更严厉的资金政策。

一脚急刹车下去，海南的房地产泡沫瞬间破灭，银行积压了大量的烂尾楼和收不回来的坏账，券商对实体的直接投资被叫停，直接导致了几家大券商的全面亏损。而信托业的坏账率更高，不得不成立了海南发展银行来解决坏账问题。但是很快，这家银行就经历了挤兑浪潮。

海南的房地产泡沫彻底破灭，留了一岛的烂尾楼和大量的闲置土地。一直到06年，这些限制的土地才渐渐的被消化的差不多。

年纪稍大些的人应该记忆犹新全国的下岗浪潮，挤泡沫的过程中，大量的企业因为失血和内需的疲软纷纷倒闭。国家对大量的国企和集体企业进行了肿瘤切割手术，从94年开始，一直到2000年前后，中国的制造业才缓缓上升。国内投资需求的巨大缺口和大量的廉价劳动力，创造了所谓的“奇迹”，打开了出口的窗户，让我们有了前些年的腾飞。

回顾海南地产热潮的破灭和带给全国的后遗症，我们来审视今天。一个局域性的泡沫破灭，就导致了经济的数年低迷。现在全国性的泡沫，路在何方？

本文的基础认知点在：一个国家的强盛只能靠制造业。房地产，文化产业，虚拟经济，都不足以让一个国家的实力增强。离开第一产业和第二产业的经济，都是空中楼阁。

本文没有结论，各人心中自有一杆秤。

希望能帮到你，望采纳！

海口房价一夜全跌了（海口房价一夜全跌了海南澄迈房价下跌了吗）

中国过去10年房价跌幅最大的城市是哪几座？

温州、三亚、海口、和嘉兴。其中温州房价跌幅最大。

有去关注房价的可能或多或少都会知道温州房价的事。正常来说，一个有地理优势，有未来发展趋势的地区会随着社会的发展时间的推移在后面发展起来并且发展得越来越好，那个地区的房价也会随着越来越高，例如深圳广州上海，以前深圳是个不起眼的小渔村，后来在国家政策的策划下发展成如今的四大一线城市之一，从2010年房价一万多快两万涨到现在的七万多，在这最近十年的时间房价接近涨了四倍，后面去深圳发展的年轻人面临着在深圳打一辈子工都买不起房的残酷现实。

温州在十年前的房价曾创下全国第一的高峰，早在之前就达到过三万元一平方米，远远超越了北上广深，但现在这最近几年，温州的房价反倒没有越涨越上，也没有停留在之前的房价，反倒不停的下跌，跌幅达到了百分之二十。网上流传的温州房价暴跌背后是因为温州存在的炒房团以及温州陷入了民间借贷危机。

三亚和海口的房价在以前也算高的了，甚至在以前也有被炒到和四个一线城市一样。我作为广东人，以前经常有听到身边的大人有提到过去海南三亚海口买房的事，上一辈会比我这一辈更了解海南房价的跌涨，听身边很多长辈说想去海南买房是为以后养老做打算。

嘉兴也是浙江省的城市，当年也算是靠着炒房团把房价炒起来的，现在看着这最近十年的房价跌幅，确实会让人感叹。我个人觉得，中国有的地方的房价之所以高得出奇是大多是因为炒房人的存在。我还是坚信房子是用来住的不是用来炒的这句话，有的人名下房子好几百套，有的人要经过两三代奋斗才能买得起一套房，多希望以后房价不会被炒得高出天际，我们年轻人能买得起房，不会让房子成为我们人生路上的绊脚石，也不会让房子压垮我们。

全国新房降价12%，原因是什么？

全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、新冠疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！

全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。

2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。

3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。

4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。

5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。

6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。

7、新冠疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。

总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。

海南房价暗潮涌动，你买房了吗？

针对海南房价暗潮涌动，你买房了吗？这个问题，我的观点如下：

第一、我在海南呆近七年，错过最佳海房购房时机，早在2017年前，当时海口及我所在陵水县房价只有8000-9000元/平方米可以买到中上档次小区，到了2017年高峰时期，海南许多市县房价翻倍，才有2018年海南出台历史上最严厉房地产宏观调控政策，特别是海口既出“限购政策”，又出“限价政策”，双管齐下，药到病除，就这样海南房价硬生生被压下来，政府这样做目的，为自贸港运作提供良好外部环境。现在海口房价20000以上/平方米。想想有点后悔。我目前还没买房，但海南自贸港大开发政策红利摆在那，近期有想买房计划，那怕买个小户型，如果再错过，以后怕更买不起，除了自己时来运转秒变土豪。

第二、现在海南房价一天一个价，特别是海南自贸港启动核心热门楼市版块区域，即海口江东新区及三亚中央核心商务区及三亚崖洲科技城。特别值得一提是海口作为海南省会城市，近年来，在国际旅游岛、海南自贸区、海南自贸港大开发政策红利驱动下，甚至许多新盘到了一房难求局面，海口甚至还出现二手房和一手房房价倒挂现象。因为海南楼市面向全国乃至全世界，有着庞大购房需求，客观讲，全国投资客或炒房客，再加上当地刚需或有钱人都盯海口这么一点开发体量楼盘，你说房价能不上去不？房子越留到后面越值钱，因为海南房价升值是没有悬念，这也是导致许多房地产开发商捂盘惜售根本原因所在。

第三、在利益驱动下，不少不良房地产开发商，迫于海口楼盘销售海口政府政策管控压力，在不得不推出房源情况下，面上一个房价，私底下通过变相别名目（如装修、车位等）加价，因为许多人都抢买房，有的优质楼盘甚至排队还买不到，需求决定市场价格，像前年海口政府房价限价17500元/平方米，但私底下购房者到手房价往往达到每平方米2万元，就是房地产开发商变相加价结果，现在海口许多楼盘房价超过20000元/平方米，对于工薪阶层来说，真是望房兴叹！