外地人在广州买房需要什么条件（外地人在广州买房需要什么条件吗）

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外地人如何才能在广州买房子？

外地人如何才能在 广州 买房 子： 1、有广州市 社保 满一年以上(至少13个月，且过户时必须是在保状态),或是交纳 个人所得税 满一年以上(至少13个月)， 2、在全国范围内没有 住房贷款 的，在广州没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业 银行贷款利率 下浮10%); 3、如果在外地有物业，在广州没有物业的( 宅基地 不计入套数)， 商业贷款 和 公积金贷款 都可以享受首套一样付三成贷七成，但是 契税 还是按二套计算：3%契税不能减免; 4、在国内范围内有住房贷款的，在广州没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠 5、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上， 6、年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为 担保贷款 ; 7、 购房 者的户口本、8、 身份证 9、婚姻状况证明， 10、银行半年以上的流水账 在广州买房需要的条件是:广州市户籍居民:夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。非广州市户籍居民:(1)最近年两连续13个月以上连续的医,保社,保缴纳纪录。(2)夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。 2017年广州房屋限购新政:连续缴社保3年变5年 认房又认贷.18日午间，广州市住建委发布官方权威解读公告，明确：3月17日及之前已签订认购书或 购房合同 ，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含 定金 、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。 外地人想在广州买房必须要满足广州的购房条件，不能提供虚假资料，一经发现将不予办理网签或房地产登记，完成购房合同签约的，按原政策执行。

外地人在广州买房子有什么条件？

外地人在广州买房子条件如下：

1、非广州本市户籍居民家庭：购房之日前5年在本市连续缴纳“个人所得税或社会保险”，不得出现补缴情况，才有资格在广州购房。

2、广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保5年。

3、外地购房者及家庭成员在本市未拥有住房；

4、购房者所支付的首付款不得低于总房价的百分之三十；

5、购房者拥有良好的征信记录，且在本市拥有稳定的工作与收入。

6、满足资格的外地户籍：单身人士仅可在市区购买1套房，已婚家庭也仅可在市区购买1套房。

外地人在广州买房有什么条件？

广州市买房：

外地户口需满足一下情况

一、社保满3年（累计36个月以上，不可以断），必须是广州市社保，如果广东省社保需参保公司注册地为广州；二、个人所得税3年以上，条件同理第一条

三、公司法人一年纳税10万以上

处理方案：

一、购买社保、或申报个人所得税

二、入户广州，成为广州户籍。

方案时长

购买社保需3年以上，入户时长需1年。

外地户口广州买房条件

非广州户口在广州买房条件(1)连续5年社保，中间不能间断。(2)外地户口只能限购买一套如果社保没有连续满5年，可以在增城和从化等地买一套，没有社保限制，不过只能买一套。社保限制对于外地人来说确实比较严格，五年房价的变化不可谓不大，全额可能就变成首付了。其实，买房最好的办法还是选择入户广州，买房不用等5年社保，一个家庭还能买两套。

外地户口在广州买房注意事项

1、社保或个税补缴

外来人口想在广州买房，社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”，“补缴”也不行。外来人口如果社保不满足条件，则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下，可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。

2、贷款首付问题

广州执行“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。如果外地人口在外省市有房贷未结清，在广州买房首付至少7成；如果外省市房贷结清，在广州买普通住宅首付至少4成。

此外，如果外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房则需要全款。注意不要为了有购房资格盲目离婚，这种钻空子的行为是不可取的。找中介机构一定要找正规的，不要找那种没什么资质的，谨慎一点。如果想买多几套房产，可选择增城，从化等不限购地区。当然最好的方法还是争取入户广州，享有本地人购房优惠。

相关的根据广州的限购令，如果说是非本市户籍的居民购房，那么还需要提供自购房之日起算的，如果说是前2年内的，在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或者是社会保险的缴纳证明。

拓展资料：外地人在广州买房必备资料

1、买房者的身份证或户口本；

2、买房者的5年社保和个人所得税缴纳证明（不能断）；

3、买房者的收入证明和银行流水；

4、买房者首付存款凭条；

5、合法购房合同；

6、所买房的房屋产权证书和土地使用证书；

7、银行规定其他材料；

法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第二条非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；

不是广州户口可以在广州买房吗

外地户口可以在广州买房，但是要满足几个条件：购房者要有合法有效身份证、户口簿等证件；要在广州连续缴纳5年以上社保或个人所得税，补缴社保或个税的无法获得购房资格。根据相关法律规定，外地人买房需要一下几种材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；

(五)与他人利害关系的说明材料；

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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