先说：“在深圳买房就能直接落户”的说法，是彻头彻尾的谣言，是早已被历史尘封的旧黄历。
不知道从什么时候开始，这个说法就像都市传说一样，在各大房产中介的嘴里和焦虑的准购房者圈子里流传。他们绘声绘色地描述着“砸锅卖铁凑首付，一朝买房深户人”的美好蓝图，让无数人把买房和落户这两个人生大事错误地捆绑在了一起。
作为一个在深圳生活了十几年，亲身经历过政策变迁，也帮不少朋友咨询过落户事宜的“深圳通”，今天我就把这事给你掰开了、揉碎了，讲得明明白白。看完这篇文章，你将彻底搞懂：
1. 为什么“买房落户”的说法会有市场？
2. 当前深圳落户的正规路径到底有哪些？
3. 买房在当前的落户政策里，到底扮演什么角色？值不值得为了落户去买套房？
一、历史的尘埃：那个“买房即落户”的黄金时代
要理解现在的政策，就必须先了解过去。
在很多老深圳人的记忆里，确实存在过一个“买房送蓝印户口，再转红印户口”的时代。这个政策的鼎盛时期，大致是在2015年及之前。那时候，为了刺激房地产市场，吸引人口流入，深圳与其他一些大城市一样，将购房与户口资格直接挂钩。
简单来说，只要你购买指定面积和总价的商品房，就可以办理“蓝印户口”，享受深圳市民的部分待遇，持有一段时间后（通常是几年），就能转为正式的“红印户口”，也就是深圳户籍。
这个政策在当时，无疑是一剂猛药。它不仅极大地促进了深圳房地产市场的繁荣，也让全国各地的资金和人才涌向这座城市。
好景不长。2016年，为了响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及控制超大城市人口规模过快增长，深圳市政府果断出手，正式取消了“买房直接挂钩户口”的政策。
从那一刻起，“在深圳买房就能落户”这条路，就被彻底堵死了。所有还在用这个说辞来忽悠你的中介，要么是信息滞后，要么就是别有用心。
二、当下的现实：深圳落户的“华山两条路”
那么，既然买房不行了，现在想成为深圳人，路在何方？
其实，深圳的落户政策相对于北京、上海，已经是相当友好和开放的了。它不像很多人想象中那么难，但前提是你得走对路。目前，主流的落户方式主要有两条：人才引进入户和积分入户。
路径一：人才引进入户（高速公路）
这是目前最高效、最主流的落户方式。顾名思义，深圳张开双臂欢迎的是“人才”。这个“人才”的定义很广泛，主要包括以下几类：
1. 学历型人才：这是最简单直接的。
全日制博士：45周岁以下，直接入户。
全日制硕士：45周岁以下，直接入户。
全日制本科：45周岁以下，有学士学位，直接入户。
专科：这个情况比较特殊，目前全日制大专学历通常需要配合中级职称才能申请。
2. 技能型人才：不看学历，看“手艺”。
高级专业技术资格：50周岁以下，直接入户。
中级专业技术资格：50周岁以下，且社保满足一定条件，直接入户。
高级技能职业资格：45周岁以下，直接入户。
中级技能职业资格：45周岁以下，且社保满足一定条件，直接入户。
3. 留学生：符合深圳市留学人员年龄政策的，可以直接落户。
这条路径的特点是：快、准、狠！ 只要你符合条件，材料齐全，从申请到拿到户口指标，最快一两个月就能搞定。它完全不考察你在深圳有没有房，有多少存款，核心就是你的“人才”属性。
路径二：积分入户（普通公路）
对于很多学历、职称都不够突出的“老实人”来说，积分入户是另一条希望之路。但这条路相对漫长，且充满了不确定性。
核心逻辑： 用你的“深圳贡献值”来换积分，积分达标者，按分数从高到低进行排名，排名在当年的计划名额内，就可以落户。
积分项目主要包括（以2023年政策为例，每年可能微调）：
社保年限（大权重）： 每连续缴满1年养老保险加3分。这是积分的大头，也是最稳定的分值来源。一个在深圳交了10年社保的人，光社保就有30分打底。
房产情况（关键加分项）： 这是“买房”与“落户”在当下的唯一联系。 如果你本人、配偶或未成年子女名下在深圳有合法产权住房，无论是住宅、公寓还是商办，一次性加10分。如果你是租房子住，则此项为0分。
个人纳税（大权重）： 过去3年在深圳依法缴纳的个人所得税，满一定额度就可以加分。纳税越多，分值越高，上不封顶。这是富豪们冲刺积分的利器。
学历/职称（基础分）： 这里的学历/职称分值，比人才引进低得多。比如，全日制本科只有80分，大专只有70分，非全日制的更低。
年龄（加分/减分项）： 18-35周岁加5分，36-45周岁不加分，46-50周岁减1分/岁。
这里有几个关键点必须划重点：
1. 积分入户不是每年都开放！ 它有名额限制，需要等政府发布申请通知。比如2023年就没有开放，所以等待周期可能很长。
2. 房产的10分，重要但非决定性。 它只是你总分的一部分，在动辄上百分的竞争中，10分可能帮你超过成百上千人，也可能对你来说只是杯水车薪。如果你社保和纳税分数很低，光靠这10分是远远不够的。
三、灵魂拷问：为了落户，有必要在深圳买房吗？
讲到这里，答案已经非常清晰了。
1. 如果你是人才引进入户群体：完全没必要！
你是博士、硕士、本科毕业生，或者你有中高级职称。你的核心价值是你的才华和技能。请直接走人才引进的快车道，把几十万甚至上百万的买房首付，先用来提升自己的生活品质、投资自己或者做其他的理财，岂不香吗？为了一个根本用不上的“房产10分加分”去背上沉重的房贷，是典型的本末倒置。
2. 如果你是积分入户群体：这是一个需要权衡的长期决策。
对于积分入户群体，房产的10分确实很诱人。它可能是你“临门一脚”的关键。
但是，你需要冷静思考：
算一笔经济账： 为了这10分，你需要付出的代价是什么？是深圳动辄数百万的房价和几十万的首付，以及未来几十年沉重的月供。这个成本，和你顺利落户所带来的收益（子女教育、医疗、摇号等）相比，是否值得？
考虑其他可能性： 积分的核心是社保和纳税。你是否可以通过稳定工作、提高收入来增加纳税分，从而补上甚至超过那10分的差距？这通常比买房的经济压力小得多。
明确最终目的： 你落户的最终目的是什么？大概率是为了孩子上学。那你要研究的是，学区房和普通商品房在天差地别的入学政策下，仅仅买了套房，就一定能解决你最核心的痛点吗？
所以，对于积分入户的朋友，我更建议的思路是：
以落户为核心目标，而不是以买房为核心目标。
专注于长期的社保缴纳和个人所得税积累，把这两项基础分做牢。在经过深思熟虑，确实有自住需求且经济能力允许的前提下，再去考虑买房。这时，那10分的落户加分，可以看作是“附赠的惊喜”，而不是你买房的唯一驱动力。
如果短期内实在买不起房，落户又迫在眉睫，可以考虑落户到深圳的人才集体户或派出所代管户，这同样能解决你的户口问题，享受深户待遇，完全不影响你未来买房。
四、与展望
让我们最后梳理一下：
深圳早就取消了“买房直接落户”政策，现在信这个就是交智商税。
想落户，请对号入座：是“人才”就走人才引进，快；是“普通人”就走积分入户，慢但有机会。
买房只在积分入户中加10分，它是一个重要的“加分项”，但绝不是“通行证”。不要为了落户，盲目背上超出自己承受能力的房贷。
深户政策的核心导向是“吸引人才”和“奖励贡献”，而非“吸引资本”。 未来，随着深圳城市发展的日趋成熟，这个导向只会越来越明确，指望政策倒退回“买房送户口”的时代，几乎是不可能的。
希望这篇文章能像一盆冷水，浇醒那些被“买房落户”冲昏头脑的朋友，也像一盏明灯，为真正想扎根深圳的你，照亮一条清晰的、理性的、可行的道路。
落户深圳，是机遇，也是选择。愿我们都能在这个充满梦想的城市里，用最正确的方式，做出最无悔的决定。
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