谢邀。
人在深圳，刚下地铁。最近后台私信几乎被问爆了，频率最高的一个问题就是：“我在深圳缴了XX年社保，户口也迁过来了，到底算不算有买房资格了？”
说实话，每次看到这个问题，我都能感受到屏幕那头那种迫切又夹杂着一丝焦虑的心情。来了就是深圳人，但想在深圳真正“安家”，这张薄薄的“房票”无疑是第一道，也是最难的一道坎。
深圳的楼市调控政策，向来是“一线城市”里最严格的，没有之一。政策更新快、细节多、执行严，稍不注意就容易踩坑。今天，我就花点时间，给大家把深圳买房资格这件事掰开揉碎了，讲得清清楚楚，明明白白。建议你先点赞收藏，万一哪天就用上了。
在开始之前，我们必须先明确一个大前提：深圳的限购政策，本质上是围绕两个核心要素展开的：户口 + 社保/个税。所有的资格判定，都是基于这两个要素的不同排列组合。同时，政策还严格区分了“家庭”和“个人”。
第一部分：深户（深圳户口）
很多人以为，只要拿到了深圳户口，就等于拿到了买房的入场券。大错特错！户口只是基础，社保才是那道真正的“生死线”。
1. 深户家庭
能买几套？
深户家庭（夫妻双方+未成年子女）名下在深圳无房，可以购买 2套 商品住房。
资格要求是什么？
核心要求：家庭成员中任意一人，在购房之日前，在深圳连续缴纳满36个月（3年）及以上的个人所得税或社会保险。
重点解读：
“家庭成员任意一人”即可，不要求每个人都缴满3年。比如你缴够了，你爱人没缴，也符合。
“连续”是关键词！ 中间断缴一个月，哪怕只有几天，都要重新计算。换工作期间如果出现空窗期导致社保断缴，是非常致命的。
“个人所得税或社会保险”，满足其一即可，但现在大部分情况都是以社保为准。个税的要求更加复杂，一般不作为主要依据。
2. 深户成年单身人士（包括离异、丧偶）
能买几套？
名下在深圳无房，可以购买 1套 商品住房。
资格要求是什么？
核心要求：在购房之日前，在深圳连续缴纳满36个月（3年）及以上的个人所得税或社会保险。
重点解读：
对，你没看错，对于单身人士，要求同样严格，必须是本人连续缴纳满3年。不能借父母的，也不能借配偶的（因为你已经单身了）。
关于深户的一个重要补充：
近期，深圳在一些非核心区域（如龙岗、龙华、坪山等）有传出“分区优化”政策的试点消息，对部分人群的社保年限要求可能从3年调整至1年。但是！ 请注意，这通常是针对特定区域、特定人才或特定类型住房的定向微调，并且政策随时可能调整。对于全市范围内的商品住宅，尤其是南山、福田等核心区的普宅，请务必以最严格的3年社保作为准备标准。千万不要听信中介“有关系可以操作”之类的鬼话，政策红线，碰都不要碰。
第二部分：非深户（无深圳户口）
对于没户口的朋友来说，深圳的门槛就更高了，堪称“劝退级”。
能买几套？
非深户家庭（夫妻双方+未成年子女），名下在深圳无房，可以购买 1套 商品住房。
非深户成年单身人士，同样只能购买 1套。
资格要求是什么？
核心要求：在购房之日前，在深圳连续缴纳满60个月（5年）及以上的个人所得税或社会保险。
重点解读：
5年，连续！ 这两个词就是非深户购房的全部精髓。没有捷径，没有例外。
和深户一样，个税或社保满足其一，但实操中基本都以5年连续社保为准。
中途断缴一次，比如从A公司跳槽到B公司，中间有半个月没交接上，对不起，清零，从下个月开始重新计算满60个月。
第三部分：特殊情况 & 高频误区详解
这部分是重头戏，也是最容易让大家混淆的地方，务必仔细看。
1. 离异了怎么办？—— “两年之约”
为了堵住“假离婚”购房的漏洞，深圳出台的“715新政”里有一条堪称史上最严的规定：
> 夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
后来政策优化，调整为2年。什么意思呢？
举例：小明和小红是深户家庭，婚前各有1套房，婚后名下共有2套房产。现在他们离婚了，想各自再买一套。对不起，在离婚之日起2年内，小明和小红各自的购房名额都是0，因为离异前家庭总套数是2套，已经达到了深户家庭的上限。哪怕房子都给了小红，小明名下无房，这2年内他也没有购房资格。
注意：这个规定是追溯离异前的家庭套数，而不是看离异后个人名下有无房产。这条政策直接锁死了大部分通过离婚“腾名额”的操作空间。
2. 多孩家庭有福利吗？—— 有的，但有限
为了响应国家生育政策，深圳对多孩家庭也给予了购房政策倾斜。
规定：有两个及以上未成年子女的深户家庭，在现有住房套数基础上，可以再购买1套商品住房。
解读：
前提是深户家庭。
比如，一个深户家庭已经有1套房了，正常情况下还能再买1套。如果他们有2个未成年孩子，那么在买完第2套房后，还能再买第3套。
这对多孩家庭是实实在在的利好，但也必须同时满足基本的户口和社保要求。
3. 社保/个税可以补缴吗？—— 原则上不行
很多人问，我之前不小心断了一个月，能不能找公司补上？答案是：用于购房资格审核的社保/个税，原则上不接受任何形式的补缴。
政策认定的“连续缴纳”，是指正常状态下的按月缴纳。补缴的记录，在住建局系统审核时通常不被认可。所以，如果你未来有购房计划，请像爱护眼睛一样，爱护你的社保连续性。
4. 军人、港澳台同胞及外籍人士怎么办？
这几类人群有单独的政策通道，相对特殊。
军人：如能提供军官证等有效身份证明，以及在深圳的服役证明等，可参照深户政策执行。
港澳台同胞：需要满足一定的境外人士在境内工作、学习、居住年限等要求，并提交相关证明材料，限购1套。
外籍人士：需要在中国境内工作或学习满一年，并提供相关证明，同样限购1套。
这些情况比较小众，具体操作需要去住建部门咨询，本文不展开详述。
第四部分：终极 & 行动指南
讲了这么多，我们来个一张图（脑内想象一下）：
身份类型 购房套数 核心资格要求
: : :
深户家庭 2套 家庭任一成员，深圳连续社保/个税 满3年
深户单身 1套 本人，深圳连续社保/个税 满3年
非深户 1套 本人，深圳连续社保/个税 满5年
多孩家庭 在原基础上+1套 仅限深户，且满足基本资格
离异人士 按离异前算 离异2年内，购房资格按离异前家庭总套数锁定
给你的行动指南：
1. 自我审查：第一步，立刻检查你的社保缴纳记录。通过“i深圳”APP、微信“深圳社保”公众号或官网，下载你的缴费清单，一笔一笔核对，确保“连续”两个字万无一失。
2. 官方渠道为王：所有政策，请以深圳市住房和建设局官网发布的文件为准。中介、开发商的任何“承诺”和“解读”，都只是参考，最终决定权在政府部门。
3. 谨慎规划：如果你的社保年限还差得远，不要轻易听信“可以代办”“可以规避”的说辞，这99%是陷阱。踏踏实实工作，保证社保不断缴，才是唯一的正道。
4. 关于购房资格查询：如果你认为自己符合条件，可以在购买新房时由开发商协助进行资格预审；购买二手房时，由中介方或自行在二手房买卖平台提交资格审核。审核通过后，你会获得一个有效的“购房编码”，这才代表你真正拿到了“房票”。
买房是大事，尤其是在深圳这座充满梦想与挑战的城市。一张“房票”的背后，是无数个日夜的奋斗与积累。希望这篇文章能帮你拨开迷雾，清晰地认识自己的位置。
祝每一位在深圳奋斗的你，都能早日拿到属于自己的那张“房票”，在这座城市安居乐业。
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